桌球(台球)城项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

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三经营面积 我们选择整层租下，总面积约平方米。

椐分析调查，小规 模的桌球城竞争力相对较弱，难成气候。

因此，相对于盈利能力和生 存能力较差的小规模经营，似乎巨无霸喜色。

绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。

据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。

因此，初步结论是本项目在手的绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。

新港湾 位于宝安新城豪宅片区的末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多 往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候 未到，短期内难有竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。

北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。

而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的新港湾和即将 金盘洗利的交通条件和足量的停车场。

缺乏 停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的阿额琉斯之踵。

便利的交 通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。

故此，我们初步锁定新城区为我们的主要发展区域。

二区域个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及后两年，无论地产或是商业投资， 无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。

大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便 消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面 积甚广，富蕴商机， 地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索， 从以往世界各是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。

辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。

宝安新城 区政府附近新建了大规模的豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。

创业路不仅交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很大。

本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。

潜在巨大的新消费群 创业路是宝好百 年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮 娱乐业也欲在此区域找到它们的地盘。

由此可见其商业优势彰显无 遗。

交通便利 创业路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐，早在十年前已经形成比较成熟的 商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费 旺盛。

万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大 的区域之，并且居民收入消费水平较高。

宝安场对面，总面积近平方米。

该大厦为商 业大厦，共八层，整体框架结构。

地面有占地平方米的大型免 费停车场。

国宾大厦地理位置有着无可比拟的优势 具备成熟的商业圈 创业路及附近的翻身路带 设备档次好。

第二部分选址 区域定位 我们选择经营地点在创业路的国宾大厦，国宾大厦位于宝安 区创业路天虹商设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。

据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。

该场月收入在万以上，盈利能力很强。

观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是 宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。

他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。

金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。

开业至今以满年，其装修档次桌球设宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。

他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。

金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。

开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。

据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。

该场月收入在万以上，盈利能力很强。

观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是 设备档次好。

第二部分选址 区域定位 我们选择经营地点在创业路的国宾大厦，国宾大厦位于宝安 区创业路天虹商场对面，总面积近平方米。

该大厦为商 业大厦，共八层，整体框架结构。

地面有占地平方米的大型免 费停车场。

国宾大厦地理位置有着无可比拟的优势 具备成熟的商业圈 创业路及附近的翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟的 商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费 旺盛。

万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大 的区域之，并且居民收入消费水平较高。

宝安区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百 年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮 娱乐业也欲在此区域找到它们的地盘。

由此可见其商业优势彰显无 遗。

交通便利 创业路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很大。

本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。

潜在巨大的新消费群 创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。

宝安新城 区政府附近新建了大规模的豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。

创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。

辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路以东旧商业区和住宅区 消费群体往北衔接创业二路，贯穿宝安旧城商业区。

其辐射范围面 积甚广，富蕴商机， 地铁开通为宝安新城商业发展推波助澜 明年即将开通的地铁无疑是引爆宝安商业和地产升值的导火索， 从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及后两年，无论地产或是商业投资， 无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。

大型免费停车场 成熟的商业区，往往需求便利的交通条件和足量的停车场。

缺乏 停车位成为制约许多餐饮娱乐业发展的阿额琉斯之踵。

便利的交 通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。

故此，我们初步锁定新城区为我们的主要发展区域。

二区域竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。

北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。

而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的新港湾和即将 金盘洗手的绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。

新港湾 位于宝安新城豪宅片区的末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多 往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候 未到，短期内难有喜色。

绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。

据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。

因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。

三经营面积 我们选择整层租下，总面积约平方米。

椐分析调查，小规 模的桌球城竞争力相对较弱，难成气候。

因此，相对于盈利能力和生 存能力较差的小规模经营，似乎巨无霸更适合我们的胃口。

第三部分投资预算及盈亏平衡分析 初步规划 本项目占地平方米，计划以桌球为主，麻雀网吧水吧 零售为辅的经营模式。

大厅经营桌球水吧网吧，另设两间斯诺克 贵宾房和四间麻雀房。

大厅设英式大台张，美式小台张。

网吧 电脑套。

二投资成本预算 数量单价元金额元备注 租金万 管理费 押金万两个月租金 装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具 桌球设备小计万元 特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 贵宾台万万贵宾房用贵宾台 比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。

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