桐庐励骏酒店项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

核定本区地震烈度为度 区域。

按国标规范要求，按度构造抗震设防。

工程地质 该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行 详细勘察。

自然社会环境 桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。

桐 庐县位于浙江省内消火栓 ，灭火时间为小时自动喷淋，灭火时间为小时。

生活给水系统 酒店主体建筑竖向分区用水，市政直供，变频泵供 水，水泵水箱联合供水。

给水管道采用管 热水系统 饭店厨房娱乐等处设有集中热水供应。

热源为城市供热提供的蒸汽，通过间接热交换后供给。

热水系统分区同冷水系统。

④设全日机械循环，热水管采用紫铜管。

排水系统 污水排水量按用水量的计算，即。

酒店大楼卫生间采用污废分流系统，并设专城中村改造区块以东以北详见附图。

该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通 优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。

地块现状 该地块内为桐庐县政府 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。

本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原 桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市 以南，滨江ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东 北界富阳，西北依临安。

全境东西长约公里，南北宽约公里。

总面积 平方公里。

全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ 和东经的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。

政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。

桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 项目，提升配套接待的总体水平和品位。

因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。

项目符合杭州市人民政府办公厅杭据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。

同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。

所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。

根园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。

床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。

特别是随着上海杭州居民周末是规模型的酒店不多。

目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过 张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄上。

桐庐饭店招待所 旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无 论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。

从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别 年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至 周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以发展主要经济指标预测 项目年份 入境旅 游人数 入境旅游人数万人次 年增长速度 旅游总 人次 旅游总人次万人次 年增长速度 旅游总 收入 旅游总收入亿元，基 本与浙江省平均的年增长率持平。

根据桐庐县近几年客源市场现状分 析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期 间旅游接待人数将保持在年增长率左右。

表年桐庐县旅游业中国家 级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家， 二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。

十五期间， 桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率为世界最大的游客接纳国。

旅游业作为现代 服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的个行业和领域，也是我 国政府大力鼓励和支持发展的领域。

桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中为世界最大的游客接纳国。

旅游业作为现代 服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的个行业和领域，也是我 国政府大力鼓励和支持发展的领域。

桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中国家 级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家， 二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。

十五期间， 桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基 本与浙江省平均的年增长率持平。

根据桐庐县近几年客源市场现状分 析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期 间旅游接待人数将保持在年增长率左右。

表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测 项目年份 入境旅 游人数 入境旅游人数万人次 年增长速度 旅游总 人次 旅游总人次万人次 年增长速度 旅游总 收入 旅游总收入亿元 年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至 周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。

桐庐饭店招待所 旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无 论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。

从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。

目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过 张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。

床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。

特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。

所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。

根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。

同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。

因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。

项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。

桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 项目的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。

桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ 和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东 北界富阳，西北依临安。

全境东西长约公里，南北宽约公里。

总面积 平方公里。

全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。

本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原 桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市 以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。

该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通 优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。

地块现状 该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无 需拆迁。

本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设 方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设 配套费。

建设条件 自然条件 气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜 于农作物栽培与生长。

年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度， 极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。

平均日照度数为 小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风， 夏季主导风向东南风。

地形地貌 为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质 灾害。

根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。

地震 根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区， 远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。

核定本区地震烈度为度 区域。

按国标规范要求，按