梨苑小区1-3#楼项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

地块内部交通体系与城市交通的有机联系。

多层次开放空间及沿街城市空间特征的塑造。

④塑造沿街城市设计效果，合理组织交通。

功能分区 功能分区主要基于以下几个方面考虑 居住空间的划分。

社区居住空间布局从总体上由小区级 道路划分，各片区有机相连。

社区景观绿地系统与步行系统有机结合，呈网络状布 臵，网络状绿地系统在社区主次轴线的控制下，将各功能区 连接成完整的整体，并不受外围主要车行道路系统的干扰。

社区文化设施与中心绿地系统有机结合，以增强社区的文化 氛围。

社区内部住宅空间组合以小型院落空间组合为主，既适 应现代社区小化试点工作的重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。

项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划，现有孙疃镇将处善农村居民居住条件， 拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间 拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利 于城区的拓展。

城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体目前，受到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大 的困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层的 建筑，不利于节约用地。

本项目为孙疃镇建设的配套工程， 对搬迁居民户集中建设层楼房，完发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。

为了适应市的经济发展，节约建设用地 资源，加快项目建设十分紧迫。

本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。

用，加快经 济发展和社会进步，提供支撑与保障。

城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅 速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入 亿元，经济实力较强，经济项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强 孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。

另方面，能够 为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利失地农民将达到万人以上， 采煤沉陷区失地农民的安臵问题，已成为经济社会发展的制约因素。

为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃 镇新区工程业集聚 人口，以带动地方经济发展。

市煤炭资源丰富，煤炭开采 过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉 陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提 高，未来年，采煤沉陷区民改善环境的要求。

加快经济发展的需要 国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城 市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招 商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集聚产具有较强 吸引力的发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合 国家产业发展政策，符合市城市转型的要求，符合发展 非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求，符合市 发展规划，充分体现了居城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要 求，为加快市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极 发展同国内外的经济合作，促进推动全市经济持续快速 健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业基础条件，积极开展招商引资， 全面推进工业化城市化和农业产业化进程。

项目建设的必要性和可行性 符合国家和省产业发展政策 根据国家实施中部崛起战略，以及扩大内需保障民生 加快农村人口向促进 中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的实施，市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快孙疃 镇建设，为承接产业转移打造山傍水的城市空间结构形态转变。

至 年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达 平方公里。

市农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

随着国家年降水量的。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。

城市呈组团式发展，在主 城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构， 由依山建城向依 市年建市，现辖三区县，全市总面积平 方公里，总人口万人。

地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。

雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全阔，又有 江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷 湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。

阔，又有 江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷 湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。

市年建市，现辖三区县，全市总面积平 方公里，总人口万人。

地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。

雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全年降水量的。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。

城市呈组团式发展，在主 城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构， 由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。

至 年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达 平方公里。

市农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

随着国家促进 中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的实施，市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快孙疃 镇建设，为承接产业转移打造基础条件，积极开展招商引资， 全面推进工业化城市化和农业产业化进程。

项目建设的必要性和可行性 符合国家和省产业发展政策 根据国家实施中部崛起战略，以及扩大内需保障民生 加快农村人口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要 求，为加快市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极 发展同国内外的经济合作，促进推动全市经济持续快速 健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强 吸引力的发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合 国家产业发展政策，符合市城市转型的要求，符合发展 非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求，符合市 发展规划，充分体现了居民改善环境的要求。

加快经济发展的需要 国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城 市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招 商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集聚产业集聚 人口，以带动地方经济发展。

市煤炭资源丰富，煤炭开采 过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉 陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提 高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上， 采煤沉陷区失地农民的安臵问题，已成为经济社会发展的制约因素。

为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃 镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强 孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。

另方面，能够 为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经 济发展和社会进步，提供支撑与保障。

城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅 速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入 亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。

为了适应市的经济发展，节约建设用地 资源，加快项目建设十分紧迫。

本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。

目前，受到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大 的困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层的 建筑，不利于节约用地。

本项目为孙疃镇建设的配套工程， 对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件， 拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间 拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利 于城区的拓展。

城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。

项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污 染高新技术产业，产业发展具有较大的局限性，孙疃镇位 于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于 发展非煤产业，促进资源型城市转型。

实施梨苑小区 楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规 划和产业发展规划。

用地条件优越 梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中的 安臵房项目的建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。

项目区 地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。

本项目拆迁现 有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵 的成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。

交通便利 本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道 路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展的需求，近期 拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交 车辆，居