森隆控股集团房地产项目住宅小区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

根据现代产业发展布局，注重新城市新产业新人才融合发展，推动城市功 能与产业功能社会功能与经济功能生活功能与生态功能同步规划协调发展。

加快形成核心城区东部新城西部新城南部新城北部新城花桥新城 核五副的城市发展新格局，形成中心城区核心区和功能区特色镇新型社 区自然村落四层五级市域城市体系。

张浦镇正处于昆山市规划的南部生活新镇片区 为了能更好的服务融入长三角经济区，昆山市城市总体规划 提出了片区发展市域即城市大区域联动三个新理念，统筹区域基础设 施建 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 项目准备工作 可研报告编制及审批 工程地质勘察 项目规划设 计及施工图 进行场地平整及土建施工建设年月至 年月底，进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。

项目进度计划如下表 项目进度计划表 序 号 月份 项目名称 年年年 月 月 月 项工程进行全面验收，对项目的供电 采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

项目建设进度安排 本项目建设期为年，年月开工，年月底竣工交付使用。

其中 年月至年月，包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。

室内外装修阶段 包括室内装修室外装修等工作内容。

设备调试及竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后，将对各单期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文 件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。

土建施工及设备安装阶段 周期 项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前 期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工 验收阶段。

前总建筑面积 地上建筑面积 地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 项目建设道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 表项目北区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资 源综合利用。

各地块经济技术指标见下表 表项目南区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积地下车库面积 用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成， 在合理的投资范围内最大限度降低能耗。

在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程， 在地下建筑使用了再生型保温吸声材料体规划。

图住宅小区效果图 在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进 行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制 调节能源需求技术，雨洪利米。

该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环 保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。

总体设计满足与 周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总委会用房建筑面积为平方米 北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 北区社区综合用房建筑面积为平方米 北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方筑 总面积为平方米，北区建筑总面积为平方米，其中 南区住宅楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 南区社区综合用房建筑面积为平方米 南区物业管理及业北距京东路中心线米。

南区总用地面积为平方米。

项 目东距通湖路中心线米，南距京东路中心线米，西距河道驳岸线米。

北 区总用地面积为平方米。

根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积为平方米，其中南区建为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。

项目建设规模 根据规划，项目南区东距通湖路中心线米，南距河道驳岸线米，西距河 道驳岸线米，其中 地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综 合用房物业管理及业委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼，共栋，每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为其中 地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综 合用房物业管理及业委会用房及其他配套设施北区是商住两用楼，共栋，每 栋商住两用楼的建筑面积为平方米其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，小区内配有社区综合用房物业管理及业委会用房 及其他配套设施。

项目建设规模 根据规划，项目南区东距通湖路中心线米，南距河道驳岸线米，西距河 道驳岸线米，北距京东路中心线米。

南区总用地面积为平方米。

项 目东距通湖路中心线米，南距京东路中心线米，西距河道驳岸线米。

北 区总用地面积为平方米。

根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积为平方米，其中南区建筑 总面积为平方米，北区建筑总面积为平方米，其中 南区住宅楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 南区社区综合用房建筑面积为平方米 南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米 北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为 平方米，地下建筑面积为平方米 北区社区综合用房建筑面积为平方米 北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。

该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环 保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。

总体设计满足与 周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。

图住宅小区效果图 在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进 行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制 调节能源需求技术，雨洪利用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成， 在合理的投资范围内最大限度降低能耗。

在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程， 在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资 源综合利用。

各地块经济技术指标见下表 表项目南区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 表项目北区技术指标表 序号项目单位数值 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库面积 道路场地面积 绿地面积 绿化率 建筑密度 容积率 机动车停车位个 地上个 地下个 地下非机动车停车位个 项目建设周期 项目建设阶段的划分 根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前 期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工 验收阶段。

前期及施工准备阶段 具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文 件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。

土建施工及设备安装阶段 包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。

室内外装修阶段 包括室内装修室外装修等工作内容。

设备调试及竣工验收阶段 在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电 采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

项目建设进度安排 本项目建设期为年，年月开工，年月底竣工交付使用。

其中 年月至年月，进行场地平整及土建施工建设年月至 年月底，进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。

项目进度计划如下表 项目进度计划表 序 号 月份 项目名称 年年年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 项目准备工作 可研报告编制及审批 工程地质勘察 项目规划设 计及施工图 设计 项目招投标 场地平整及土建施工 装修及设备安装调试 竣工验收交付使用 项目投资及资金来源 项目总投资由固定资产投资构成。

本项目总投资估算约万元人民币， 包括土地费建筑安装费和预备费等。

本项目全部投资由森隆控股集团有限公司自 筹解决。

项目总投资估算表 序号项目工程量单位单价元投资万元备注 工程直接费 建筑安装工程 建筑工程 地上 地下 给排水工程 通风工程 配电工程 动力照明 弱电工程 消防工程 燃气工程 电梯工程部 二室外工程 绿化工程 道路工程 三市政配套工程 供电接口费项 供水接口费项 燃气接口费项 二工程建设其他费 土地使用费 建设单位管理费财建号 前期工作费用 节能专篇编制费计价格号 环境影响咨询报告编制费 工程勘察费计价格号 工程设计费计价格号 工程监理费计价格号 施工人员意外伤害险 三预备费 四工