复强调，没有农民的小康就没有全国人民的小康，没有农村的现 代化就没有国家的现代化。特别是少数民族地区革命老区边疆地区 和贫困地区，交通基础设施滞后仍然是制约社会经济发展的突出矛盾。 落实全面建设小康社会的战略部署，必须更加重视和采取有力措施，加 快推进农村基础设施建设，把农民增收的路子铺到家门口，把农业和农村经济结构调整的路子修到家门口，把推进城镇化进程的路子通到家门 口。所以，加强农村建设的落脚点，就是更好地改善农村生产和生活的 基础设施条件，全面推进农村小康建设。 本项目的实施是城市发展的需要 加快城市发展，走有中国特色的城市化道路，这是党中央从我国具 体国情出发，参照世界范围内各国城市化的发展趋势和普遍规律做出的 前瞻性战略抉择。加快城市发展能够有效扩大内需，解决农民消费不足 的问题。如果每年有大量的农村人口转为城镇居民，就可相应增加消费 需求同润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 住宅元 商业元 写字楼元 单位面积开发建设投资元按可出售面积平均 其中单位面积土地成本元按可出售面积平均 单位面积利润总投资万元 其中开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利砖混多层 写字楼框架 商业框架 绿化率 容积率 建筑密度 二期总用地面积约合亩 总建筑面积 住宅框架层 商业框架 绿化率容积率 建筑密度 二经济指标 指标 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积 约合亩， 其中道路用地面积合 计 总建筑面积约合亩 期工程总用地面积约合亩 总建筑面积 公寓建筑砖混 住宅市 大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的 综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经 济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。 主要经济技术呼和浩特 市本着聚精会神搞建设心意谋发展的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列 新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特较好的可行性。 经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发 展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程， 经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，款及业主自筹 经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会 评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较 小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有建设条件具备，项 目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土 地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可 能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷范围内的全部征地拆 迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较 细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量， 推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政 策和城市规划的要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼 和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总 体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风 貌，提升土地利用 呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目 征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料研究结论 呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体 部署的要求，符彻落实征地补偿安置政策 调整有关事项的通知号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施 地块的报告国土房管文号 房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿 城中村改造工作的指导意见建保号 呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 中华人民共和国住 呼和浩特市城乡总体规划年 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的 通知第三版 呼和浩特市中长期社会发展战略纳要 呼和浩特市城乡总体规划年 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的 通知第三版 呼和浩特市中长期社会发展战略纳要 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 建设部颁布的现行建筑工程设计规范 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿 城中村改造工作的指导意见建保号 呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的 通知号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策 调整有关事项的通知号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施 地块的报告国土房管文号 呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目 征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料研究结论 呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体 部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼 和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总 体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风 貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量， 推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政 策和城市规划的要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆 迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较 细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项 目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土 地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可 能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹 经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会 评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较 小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。 经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发 展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程， 经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特 市本着聚精会神搞建设心意谋发展的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列 新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特市 大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的 综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经 济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。 主要经济技术指标 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积 约合亩， 其中道路用地面积合 计 总建筑面积约合亩 期工程总用地面积约合亩 总建筑面积 公寓建筑砖混 住宅砖混多层 写字楼框架 商业框架 绿化率 容积率 建筑密度 二期总用地面积约合亩 总建筑面积 住宅框架层 商业框架 绿化率容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 其中开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 营业利润万元 所得税万元 税后利润万元 三单位面积指标 单位面积售价元 住宅元 商业元 写字楼元 单位面积开发建设投资元按可出售面积平均 其中单位面积土地成本元按可出售面积平均 单位面积利润总额元按总建筑面积平均 单位面积税金元按总建筑面积平均 单位面积税后利润元按总建筑面积平均 四财务评价指标 投资利润率 投资利税率资本金净利润率 项目投资内部收益率税前 项目投资内部收益率税后 项目投资财务净现值万元税前 项目投资财务净现值万元税后 全部投资投资回收期年税后 盈亏平衡临界点按销售面积计算 资本金内部收益率税后 第章项目建设的必要性与可行性 项目背景 城中村是大多线城市在发展经济当中出现的实际性问题，大 量的外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市的住宅，尤其是平房 区，城乡结合点的低价位住房区域，成为了外来务工人员的集聚地。这 样密集的生活区般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差 的村面貌，针对大城市这样个群体，国家为体谅民生，下达了关 于城中村改造的具体方案和措施，依据每个城市的性质文化和经 济条件的不同，采取各具特色的政策，去帮助村原住民