生态风情小镇基础设施项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

废水 污水中的主要的污染物有等有机物。

废渣 度假区建成后，其排放的主要固体污染物主要有两个来源锅炉装置和生活 垃圾等。

三环境保护防治规划 施工期间污染处理措施 施工期间比较明显的环境问题主要有三点是施工机械及运输车辆产生的 噪声二是施工中平整场地混凝土运输搅拌等作业产生的地面扬尘三是施工 期间的生活污水。

施工机械运行时的噪声辐射源强在范围内，距离声源 米范围内的噪声辐射值超过建筑施工厂界噪声限制标准，如果施工机械放置位置 距离边界较近，施工时应采取适当的隔声措施。

对于施工期间产生的扬尘，在不同的施工环节采取不同的措施，力争使 其对环境的污染降至最低。

扬尘严重时实行洒水作业，汽车驶出工地要对轮胎进 行清洗，防止泥土带入观光区。

在起步区污水系统未态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以高品质生活为主题的 文化旅游项目。

客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客第五章建设方案和内容项目总体思路 总体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生 空气质量优 项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基 础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖 较少，对生态环境破坏影响小。

降雨集中月份年均降水量毫米 最冷月均气温最热月均气温 极端最低气温极端最高气温 年平均气温平均相对湿度 无霜期天数天年日照时数小时 年平均风速米秒年最多风向南西南风 季干冷同期温度适宜。

本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设 施工。

所属气候区域暖温带大陆性 季风气候 四季分配类型四季分明温度 适宜光照充裕 生态农业渔 业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大的交通项目。

哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，条件。

交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。

从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境等，濒临湿地核心 保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有 温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运 动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项 目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海 河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距 离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓 蟹个主题鲜明的文化旅游基地。

文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样 化的特点。

这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造千亩湿地 广袤的芦苇河流滩涂投资效益好容纳就业多发展速 度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经 济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念 中来，将打造出投资效益好容纳就业多发展速 度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经 济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念 中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。

文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样 化的特点。

这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造千亩湿地 广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海 河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距 离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓 蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运 动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项 目。

项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心 保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有 温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。

交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。

从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大的交通项目。

哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。

二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。

国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。

三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。

本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设 施工。

所属气候区域暖温带大陆性 季风气候 四季分配类型四季分明温度 适宜光照充裕 降雨集中月份年均降水量毫米 最冷月均气温最热月均气温 极端最低气温极端最高气温 年平均气温平均相对湿度 无霜期天数天年日照时数小时 年平均风速米秒年最多风向南西南风 空气质量优 项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基 础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖 较少，对生态环境破坏影响小。

第五章建设方案和内容项目总体思路 总体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。

依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。

以高品质生活为主题的 文化旅游项目。

客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。

根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。

其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。

功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。

档次定位 高端生态养生的度假天堂。

二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。

选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区， 打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。

湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。

依托生态环境采用生