生活小区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长 和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓 边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽 阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄 不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。

两者形成 鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型的例子。

棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整 个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不 堪，已不能高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人 们首选的消费行为。

根据专家预测，随着甸城市化进程的加快 城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业，城镇居民人均 住房建筑面积已达。

但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。

目前，甸人 民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人 民经济收入不断提 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。

据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。

近年来，我国人民居住条件得到较大改善射作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。

任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组 在展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐和又有浓郁商业气息的住宅办公商业小 区。

可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组，同 建设单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出 了运作严格遵守国家现行的有关规 范和法规及省市有关政策进行编制和规划。

本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原 则。

积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势，创造既有现代风格图国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目场址地形图及有关其它基础数据资料。

建设单位委托书 编制原则 依据石家庄市总体规划，划 石家庄市发改委关于市中宏房地产开发有限公司棉二生活 区改造项目建议书的批复，市计投号文 石家庄市规划局年月日规划条件通知书。

石家庄市规划局年月日批准的总平面规 划询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国法定地址中华南大街号 电话 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据 市政号关于加快旧城改造的实施意见 石家庄市年总体规家庄市中宏房地产开发有限公司 对棉二生活小区进行整体改造。

项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西。

可行性研究报告编制单位概况 编制单位石家庄市建筑设计院 咨业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十世 纪的辉煌。

本着互惠互利优势互补共同发展的原则，经过友好协 商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产 开发有限公司达成协议，由石社会效益及经济效益。

中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式 回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适 应市场发展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元 化产不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形 象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。

公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改 造，投资开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了 良好的精英进行动作。

中宏房地产以人为本业为重和为贵的企业精神和 投资发展经济回报社会大众的经营理念，优化组合企业 和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营个富 于创新勇于奋进充满活力的团队。

公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加 盟，形成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计 工程管理市场营销物业管理等环节均由业界展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学 历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占 以上，在公司完善的组织结构及企业访华下形成了展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学 历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占 以上，在公司完善的组织结构及企业访华下形成了个富 于创新勇于奋进充满活力的团队。

公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加 盟，形成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计 工程管理市场营销物业管理等环节均由业界精英进行动作。

中宏房地产以人为本业为重和为贵的企业精神和 投资发展经济回报社会大众的经营理念，优化组合企业 和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形 象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。

公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改 造，投资开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了 良好的社会效益及经济效益。

中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式 回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适 应市场发展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元 化产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十世 纪的辉煌。

本着互惠互利优势互补共同发展的原则，经过友好协 商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产 开发有限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司 对棉二生活小区进行整体改造。

项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西。

可行性研究报告编制单位概况 编制单位石家庄市建筑设计院 咨询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国法定地址中华南大街号 电话 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据 市政号关于加快旧城改造的实施意见 石家庄市年总体规划 石家庄市发改委关于市中宏房地产开发有限公司棉二生活 区改造项目建议书的批复，市计投号文 石家庄市规划局年月日规划条件通知书。

石家庄市规划局年月日批准的总平面规 划图国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目场址地形图及有关其它基础数据资料。

建设单位委托书 编制原则 依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规 范和法规及省市有关政策进行编制和规划。

本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原 则。

积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅办公商业小 区。

可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组，同 建设单位有关人员进行了座谈与交流，建设单位有关人员提出 了运作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组 在展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。

任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。

据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。

近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均 住房建筑面积已达。

但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。

目前，甸人 民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人 民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人 们首选的消费行为。

根据专家预测，随着甸城市化进程的加快 城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。

石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。

近年来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造 工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我 市房地产业发展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设 的投资规模。

改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市 住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。

旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条 丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得 到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿 街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的 新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。

但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长 和