第二次创业。 根据该市物流分布与城市功能结构的特点，深圳市城市总体规 划提出发展以集装箱航空和口岸过境运输为主体，加速发展现代 物流业的构想。根据这构想，深圳市物流业主要服务于两大类型， 包括货运枢纽型和配送中心型，共分为五种类别，即综合港口陆 路口岸航空配送等，计划依托深圳及通往华南地区香港的发达 的交通运输网络，在全市形成布局合理功能齐备的八大物流园区 机场宝安物流园区。占地二十至二十五公顷，包括航空物 流货物代理及配送 西部港区物流园区。占地四十公顷，以散杂货集散和集装箱运 输为主 南山物流园区。占地二十公顷，主要为消费性物流节点和配送 服务中心 平湖物流园区。面积达到五十公顷，主要用于货物中转运输及 铁路公路联运 龙华物流园区。占地四十公顷，主要功能为陆路口岸货运中转 及集装箱接驳笋岗清水河从起点到终点间的原材料中间过程库 存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过 程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下 的定义。 物流概念的演变和发展过理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物 流是为满足消费者需要而进行园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发 展效益。 为此，希望此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部 收益率为计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料，千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预策和管理机制。物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大运作手段措施保障及园区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发 展的政策规章制度物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提 供专业化的物流服务为客户提供快速次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千运行基础，通过上述企业的 具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层。三个组织层次运行基础，通过上述企业的 具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提 供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供 高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物 流配送中心等三个方面。 盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发 展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部 收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发 展效益。 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动 作用，发挥启动项目的示范效应。 盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物 流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库 存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过 程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下 的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过 企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与 运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的 经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创 造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新 的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多 侧面。对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的 运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合， 以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是为