观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升的重要转 机。从而，为住宅市场的发育住宅业的发展提供较年更为宽 松的大环境。 住房制度改革将实现贷币化分房的根本性转变。购房消 费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对的顾客群是家 庭个人而非企事业单位。 据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房的家 庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。 武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额 为亿元人民币。六分之五的居民存款占总额的六分之。城 镇居民以万人万户计，则六分之的富裕居民户均存款 万元，六分之五的般居民户均存款万千元。 住宅价格升降的空间都很小。 建设部决定于年重点解决公房出售后。 是武汉市民周末休闲度假的理想去处。东北面的武昌自然环境保护区 马鞍山森林公园。步行分钟即可到达，公园内依山临湖而设的鸽 子。 住宅价格稳中有升，空臵率下降。 武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住 宅由万平方米降万平方米。 居民对住宅的选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施销售面积万平方 米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上 年同期增长，其中现房销售增长。 家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增 强。年上半年家庭个人购房面积比例为的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方 面的突出变化 住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米 新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。 住宅销售量增加。年上半年住宅产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民 经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。 二武汉市住宅市场现状分析 在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅业成为 新的经济增长点住宅。房地产 市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。在市场趋冷的大背景 下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅 开发效益良好，成为旺销的个性优势楼盘亮点。 武汉房地点土地供应将趋于从 紧。是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府， 且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市 场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品 汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。 毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发 展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特 口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与 工业基础。 武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的 市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武 势华中 腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中 心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的 最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人 来越多的高新企业 入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入 驻。 五市场环境分析 武汉市经济与社会发展环境分析 武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。 以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出 资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。 良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。 高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。 高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之零税率。 对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。 武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。 高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税返还。 地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。 三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点配套费人防术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。 企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门征收所得税。 外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。 企业有偿转让高新技术免征营业税在技术征收所得税。 外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。 企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中的相关咨 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。 企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门返还。 地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。 三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。 高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税零税率。 对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。 武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。 高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。 高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。 以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出 资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。 良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越来越多的高新企业 入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入 驻。 五市场环境分析 武汉市经济与社会发展环境分析 武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优势华中 腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中 心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的 最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人 口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与 工业基础。 武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的 市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武 汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。 毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发 展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从 紧。是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府， 且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市 场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。房地产 市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。在市场趋冷的大背景 下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅 开发效益良好，成为旺销的个性优势楼盘亮点。 武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民 经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。 二武汉市住宅市场现状分析 在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅业成为 新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方 面的突出变化 住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米 新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。 住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方 米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上 年同期增长，其中现房销售增长。 家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增 强。年上半年家庭个人购房面积比例为。 住宅价格稳中有升，空臵率下降。 武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住 宅由万平方米降万平方米。 居民对住宅的选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民 以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，使各方面俱优的楼盘供不应 求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。 三对年武汉市住宅市场的初步预测 年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发 的万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售的高峰期。因此， 预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就 至关重要。 年是世纪的起点。无论从政治上的需要，还是从宏 观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升的重要转 机。从而，为住宅市场的发育住宅业的发展提供较年更为宽 松的大环境。 住房制度改革将实现贷币化分房的根本性转变。购房消 费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对的顾客群是家 庭个人而非企事业单位。 据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房的家 庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。 武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额 为亿元人民币。六分之