金叶岛国际大酒店项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

现有职工中以上是原国内四五星级酒店的业务骨干，曾经有多 位管理和业务骨干先后被派往国外著名饭店管理集团接受过短期培训，员工 队伍整体国际化程度较高。

管理优势 金叶公司将聘请国际知名品牌酒店管理机构担任项目发展顾问，为项目 策划定位市场分析财务评估规划设计和营运商选择提供专业支持聘 请国际知名品牌酒店管理集团担任项目建成后的专职营运商，使项目融入国 际连锁品牌系统和市场营销网络，获取足够的客源渠道和管理服务质量。

六项目市场研究结论 随着重庆市旅游业的持续发展，旅游人数的不断增加，将扩大酒店的客 源基数会议团队企业及机构组团高级商务旅游高档休闲旅游的显著 增长，对高档特色酒店的新建改造提供了需求动力重庆市基础设施的完 资财务内部收益率 所得税前项目投资财务内部收益率 所得税后项目投资财务净现值万元 所得税前项目投资财务净现值万元 所得税后项目投资回收期年含建设期，下同 所得税前项占地面积平方米停车位个 建筑面积平方米露天经营面积 项目总投资万元资本金 建设投资万元新增建设投资 建设期利息万元 流动资金万元 年均营业收入万元 财务评价指标 所得税后项目投考虑国内正在实施的其他同类项目的可比因素，建议投资方采 取积极的投资战略。

四附主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 日餐娱接待能力人次 客房数量间 指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与 社会效益上看，我们认为该项目是可行的。

根据商业性文化娱乐设施项目投 资收益的般水平，结合餐饮行业的市场现状发展前景项目建设条件等 因素，并综合数，不需要借用短期借款，具备较强的财务生存能力。

从 敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强的抗风险能力。

项目 存在的风险对项目的影响程度为中等偏低。

三研究结论 本项目从技术与经济业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。

本项 目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标 较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。

计算期内各年经营活 动现金流量均为正目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后 项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率， 高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收 益率为，高于行项目建设需要。

工程技术方案合理可靠 环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施， 该项目不会产生环境污染。

二经济效益评价 本项目所得税后项 项目实施准备充分 金叶公司正积极推进项目各项准备工作，项目具体实施计划详细可靠。

建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善， 可以满足本策的发展要求 餐饮业目前为国家重庆市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要 求。

符合市场需求 经市场需求预测分析，重庆市餐饮业为朝阳产业，高端商务餐饮发展空 间较大，项目市场前景乐观。

括市场分析项目实施条件建设规模与 项目选址工程技术方案环境保护项目实施进度投资估算和财务评价 风险分析等。

二项目研究结论 技术评价 项目技术上可行 符合产业政，该项目的建设具有显著的经济效益和社会效益，进行投资是 十分必要的。

七研究范围和工作内容 通过对餐饮市场分析，并围绕技术可靠经济合理的原则，论述本项目 的可行性情况。

主要研究内容包目，项目的实施，将产生巨大的社会效益。

预计本项目为重庆市提供数百个就业机会，这对缓解重庆市剩余劳动力就业， 为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极的作 用。

综上所述内力争再造颗星，即个五星级个四星级个 三星级旅游饭店。

本项目投资近亿元，将促进重庆市旅游接待设施完善升 级，具体落实重庆市打造中国旅游经济强市的战略决策。

本项目为劳动密集性生产项施仍不完善，在国内外有美誉度有影响力的旅 游大项目少。

根据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发 展重点专项规划，十五期间，重庆市将争取每年星级饭店总量保持 的增速，五年功能，有助提高重庆城市形象及知名度。

十五期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量 快速增长，但重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游接待设施建设方 面主要表现在旅游基础设项目市场前景乐观， 经济效益巨大。

重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档 餐饮休闲娱乐场所非常少。

金叶岛国际大酒店将承担起重庆市高端商务宴会 高端公务接待等活动的功项目市场前景乐观， 经济效益巨大。

重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档 餐饮休闲娱乐场所非常少。

金叶岛国际大酒店将承担起重庆市高端商务宴会 高端公务接待等活动的功能，有助提高重庆城市形象及知名度。

十五期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量 快速增长，但重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游接待设施建设方 面主要表现在旅游基础设施仍不完善，在国内外有美誉度有影响力的旅 游大项目少。

根据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发 展重点专项规划，十五期间，重庆市将争取每年星级饭店总量保持 的增速，五年内力争再造颗星，即个五星级个四星级个 三星级旅游饭店。

本项目投资近亿元，将促进重庆市旅游接待设施完善升 级，具体落实重庆市打造中国旅游经济强市的战略决策。

本项目为劳动密集性生产项目，项目的实施，将产生巨大的社会效益。

预计本项目为重庆市提供数百个就业机会，这对缓解重庆市剩余劳动力就业， 为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极的作 用。

综上所述，该项目的建设具有显著的经济效益和社会效益，进行投资是 十分必要的。

七研究范围和工作内容 通过对餐饮市场分析，并围绕技术可靠经济合理的原则，论述本项目 的可行性情况。

主要研究内容包括市场分析项目实施条件建设规模与 项目选址工程技术方案环境保护项目实施进度投资估算和财务评价 风险分析等。

二项目研究结论 技术评价 项目技术上可行 符合产业政策的发展要求 餐饮业目前为国家重庆市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要 求。

符合市场需求 经市场需求预测分析，重庆市餐饮业为朝阳产业，高端商务餐饮发展空 间较大，项目市场前景乐观。

项目实施准备充分 金叶公司正积极推进项目各项准备工作，项目具体实施计划详细可靠。

建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善， 可以满足本项目建设需要。

工程技术方案合理可靠 环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施， 该项目不会产生环境污染。

二经济效益评价 本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后 项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率， 高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收 益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。

本项 目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标 较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。

计算期内各年经营活 动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强的财务生存能力。

从 敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强的抗风险能力。

项目 存在的风险对项目的影响程度为中等偏低。

三研究结论 本项目从技术与经济指标，所能承担的风险程度和给企业带来的经济与 社会效益上看，我们认为该项目是可行的。

根据商业性文化娱乐设施项目投 资收益的般水平，结合餐饮行业的市场现状发展前景项目建设条件等 因素，并综合考虑国内正在实施的其他同类项目的可比因素，建议投资方采 取积极的投资战略。

四附主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 日餐娱接待能力人次 客房数量间 占地面积平方米停车位个 建筑面积平方米露天经营面积 项目总投资万元资本金 建设投资万元新增建设投资 建设期利息万元 流动资金万元 年均营业收入万元 财务评价指标 所得税后项目投资财务内部收益率 所得税前项目投资财务内部收益率 所得税后项目投资财务净现值万元 所得税前项目投资财务净现值万元 所得税后项目投资回收期年含建设期，下同 所得税前项目投资回收期年 项目资本金财务内部收益率 项目资本金财务净现值万元 项目资本金投资回收期年 项目资本金净利润率 银行贷款分析指标 项目银行贷款本金万元 占项目总投资比例 项目银行贷款还贷期年 还贷期利息备付率 还贷期偿债备付率 第二章市场分析 我国餐饮业发展现状 项目经营以提供餐饮服务为主，娱乐休闲住宿等为辅，项目属于餐饮 业。

改革开放以来，我国餐饮业获得了空前发展，餐饮企业在过去的多年 中总体规模不断扩张。

这时期餐饮企业的产业地位得以确定，不仅产业规 模迅速扩大，而且产业内部结构调整加快，餐饮企业的整体素质不断提高。

年，我国餐饮业市场活跃，继续呈现又好又快的稳步发展态势，餐 饮消费实现历史性的跨越，全年零售额首次突破万亿元大关，达到 亿元，同比增长，比上年净增亿元，比同期社会消费品零售总额增 速高出个百分点，连续年实