金堂弗雷花园项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多的成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成 金路的开通和金堂城市生态环境的优越性，加上较低的房价和良好的发 展及新型工业化背景下， 以大工业大物流大农业为服务对象，以产业为依托以城市综 合运营为载体，打造国际化产业化集约化的多功能综合型产业园区。

包括商务商业商贸中心区综合物流产业基地总部基地各种经 济科技园区及创意产业园工业及物流产业综合生产生活配套中心。

目前成金发展公司已完成团队组建和人员培训工作，分别委托英国美国日本三家著名设计公司进行的成金产业新城项目总体规划设计已 提交中间成果，今年将动工兴建项目有工业集中发展区农迁房道路 招商中心和工业起额 年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额 亿元，增长，如图所示 图年社会消费品零售总额及其增长速度 五城镇居民收 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其 中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资 亿元，增长。

如图所示 图全社会固定资产投资总额及其增长速度 四社会消费品零售总机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材 业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工 业总产值的比重。

如图所示 图年规模工业增加值及其增速 三固定资产投资 强目前已经确立的电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新的产 业发展方向。

年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长 工业中的工业在成都的各大区县中，处于相对落后的地位，但近年来， 随着地方政府开拓力度的加大和城市基础设施的改善，增长迅速， 年到达，显示出强劲的发展势头。

在产业上，金堂的产业发展，除了 应继续做大做第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。

二三产业的比例关系为。

按常住人口计算，全县人均达元。

如图所示 图及其增长速度 二工业 金堂喜的是西部铁路物流中心落户本项目附近，将有利于工 贸互补产业的形成。

这其中，尤其以现代物流业和房地产业为最。

城市经济 总体经济 年全县亿元，增长。

第产业增加值亿元， 增长面绿波环绕县城，水域面积达 平方公里，占城区总面积的。

即将开建的第二机场成巴高速轻轨再加上原来的达成铁路城南高速成绵高速成青金快速通道，使区域的物流条件将获得高速 提升。

更令人惊河绿化带主题公园等工程，城市绿地面积年末 达到了公顷，绿化覆盖率达，人均拥有绿地平方米，到建 成生态型天府花园水城时，人均拥有绿地将达到平方米。

整治后 的金堂成为了西部绝佳的亲水公园，三堂计划投资亿对北河水环境进行整治改 造，以彻底解决金堂水患和洪水对成都的影响，全力打造天府花园水城。

今后，这里又将成为金堂的个集休闲旅游生态人居等于体的 重要区域。

金堂通过打造滨 成都市金堂县概况 行政区位 金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。

东靠龙泉驿区，南 接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里， 总人口万。

发展规划 年月底开始，金， 具有良好的建设条件，规划方案合理科学，功能结构合理，建成后能满 足片区居民住房的需要，项目在技术上经济上和社会效益上是可行的， 对城中村改造城乡统筹具有重要意义。

第二章项目建设的背景卫生消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算与资金 筹措财务评价还贷分析社会评价风险分析。

可行性研究综合评价与结论 本项目的建设符合城市发展规划，符合广大人民群众的切身利益调研情况 建设业主提供的其它基础数据和资料可研报告编制内容及范围 编制内容主要包括项目建设的背景与必要性分析市场需求分析 项目选址与建设条件项目建设内容与规模环境影响评价劳动安全 ，金堂府办发 号 金堂县人民政府批转县国土资源局关于县城规划区范围内征地拆 迁安臵补偿方案的意见的通知，金堂府发号 国家及地方相关税收管理条例 项目拆迁范围图 片区现场勘察局•关于进步完善县城 规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案的意见‣的通知，金堂府办 发号 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征 地拆迁安臵补偿有关问题的补充意见‣的通知工程投资指标‣上中下册 •四川省建筑工程计价定额‣ •四川省市政工程计价定额‣年 •四川省市政工程间接费用定额‣ 成都市年•统计年鉴‣ 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局工程投资指标‣上中下册 •四川省建筑工程计价定额‣ •四川省市政工程计价定额‣年 •四川省市政工程间接费用定额‣ 成都市年•统计年鉴‣ 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于进步完善县城 规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案的意见‣的通知，金堂府办 发号 金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征 地拆迁安臵补偿有关问题的补充意见‣的通知，金堂府办发 号 金堂县人民政府批转县国土资源局关于县城规划区范围内征地拆 迁安臵补偿方案的意见的通知，金堂府发号 国家及地方相关税收管理条例 项目拆迁范围图 片区现场勘察调研情况 建设业主提供的其它基础数据和资料可研报告编制内容及范围 编制内容主要包括项目建设的背景与必要性分析市场需求分析 项目选址与建设条件项目建设内容与规模环境影响评价劳动安全 卫生消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算与资金 筹措财务评价还贷分析社会评价风险分析。

可行性研究综合评价与结论 本项目的建设符合城市发展规划，符合广大人民群众的切身利益， 具有良好的建设条件，规划方案合理科学，功能结构合理，建成后能满 足片区居民住房的需要，项目在技术上经济上和社会效益上是可行的， 对城中村改造城乡统筹具有重要意义。

第二章项目建设的背景 成都市金堂县概况 行政区位 金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。

东靠龙泉驿区，南 接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里， 总人口万。

发展规划 年月底开始，金堂计划投资亿对北河水环境进行整治改 造，以彻底解决金堂水患和洪水对成都的影响，全力打造天府花园水城。

今后，这里又将成为金堂的个集休闲旅游生态人居等于体的 重要区域。

金堂通过打造滨河绿化带主题公园等工程，城市绿地面积年末 达到了公顷，绿化覆盖率达，人均拥有绿地平方米，到建 成生态型天府花园水城时，人均拥有绿地将达到平方米。

整治后 的金堂成为了西部绝佳的亲水公园，三面绿波环绕县城，水域面积达 平方公里，占城区总面积的。

即将开建的第二机场成巴高速轻轨再加上原来的达成铁路城南高速成绵高速成青金快速通道，使区域的物流条件将获得高速 提升。

更令人惊喜的是西部铁路物流中心落户本项目附近，将有利于工 贸互补产业的形成。

这其中，尤其以现代物流业和房地产业为最。

城市经济 总体经济 年全县亿元，增长。

第产业增加值亿元， 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。

二三产业的比例关系为。

按常住人口计算，全县人均达元。

如图所示 图及其增长速度 二工业 金堂的工业在成都的各大区县中，处于相对落后的地位，但近年来， 随着地方政府开拓力度的加大和城市基础设施的改善，增长迅速， 年到达，显示出强劲的发展势头。

在产业上，金堂的产业发展，除了 应继续做大做强目前已经确立的电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新的产 业发展方向。

年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长 工业中机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材 业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工 业总产值的比重。

如图所示 图年规模工业增加值及其增速 三固定资产投资 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其 中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资 亿元，增长。

如图所示 图全社会固定资产投资总额及其增长速度 四社会消费品零售总额 年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额 亿元，增长，如图所示 图年社会消费品零售总额及其增长速度 五城镇居民收入水平 全县户籍总人口万人。

城镇居民人均可支配收入为元， 比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。

城镇居民恩格尔系数。

如图所示 图城镇居民人均可支配收入及其增速 六旅游 全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。

七农村居民收入水平 全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。

农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。

农村居 民恩格尔系数。

如图所示 图农村居民人均纯收入及其增速 城市房地产及土地交易市场 商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态 多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周 边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等， 转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域 商铺处于供不应求状况。

新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处 于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在 元左右，月租在元平方米。

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