金色家园项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

三项目渊源 宗地原为东南大学科技园用地的部分。

东南大学科技园总用地面积亩，均基较悬殊，最小的天水雅居占地不到万，最大的天地新城 占地达到万。

客户状况 主力客群南京城区的中低收入阶层拆迁户外来人表所示。

表项目用地指标 面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路 面积万平米 亩 万平米 亩 万平米 亩 平米 亩 长米米米位和商业设施无污染，北侧为麻田路。

宗地面积形状和尺寸 宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代 征道路用地亩。

宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下祖堂山及以南建设的黑森林旅游度假区。

二宗地四至范围及规划要点 四至范围 宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西 路及中和医疗器械四方亿通等工企单宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。

宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。

牛首祖堂风景区为南京的五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛 首间向南发展的增长极 承担主城部分功能扩散的职能 吸收南部农村城市化人口。

万 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北距南京市中心新街口约公里，南距禄口机场公里。

以发展教育和高新技术产业为主要方向。

万 浦口新市区城镇空间跨江发展的增长级万相对区域综合服务功能 承担吸收来自北部农村城镇化人口的功能。

东山江宁新市区城镇空功能为主的新城区中心 居住与就业兼顾的中高档居住区 以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。

万 仙西新市区城镇空间向东发展的增长级 接受上海辐射以及新经济发展的主要空间 溧水县和高淳县的农 村人口城市化的功能。

年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。

远景规划 万人。

表南京城三区规划 功能定位规划面积规划人口 河西新城区以商务体育文化等城三区的规划如表 所示。

东山新市区是人口导入区 东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承 担主城部分功能和人口向南扩散的功能，同时承载南京南部的江宁区公里，占江宁区总面积的。

东山新市区是南京城三区中的区 年调整后的南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加 上河西新城区，形成南京城三区的新城市建设格局。

达亿元， 占南京总额的。

人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币， 约美元，相当于全市平均水平的。

二东山新市区简介 东山新市区规划面积平方。

本项目位于江宁开发区。

江宁区简介 紧靠南京主城南部，紧邻环线。

年撤县设区。

面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。

到年持续高速增长，年均增长率。

年 第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开 发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区形成高品质住 宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之，人文历史教育氛围浓厚。

市场机会明显。

本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。

能，江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。

环境好。

本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发。

增值潜力大。

本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增 长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职， 南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。

金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下 步开发中档项目创造了条件。

二外部环境 本项目挂牌出， 南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。

金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下 步开发中档项目创造了条件。

二外部环境 本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发。

增值潜力大。

本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增 长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能，江宁开发区在南京 的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目 之，土地升值潜力大。

环境好。

本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住 宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之，人文历史教育氛围浓厚。

市场机会明显。

本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主 流市场，需求量大，市场供应不足。

第部分项目所属区域介绍 江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开 发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区。

本项目位于江宁开发区。

江宁区简介 紧靠南京主城南部，紧邻环线。

年撤县设区。

面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。

到年持续高速增长，年均增长率。

年达亿元， 占南京总额的。

人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币， 约美元，相当于全市平均水平的。

二东山新市区简介 东山新市区规划面积平方公里，占江宁区总面积的。

东山新市区是南京城三区中的区 年调整后的南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加 上河西新城区，形成南京城三区的新城市建设格局。

城三区的规划如表 所示。

东山新市区是人口导入区 东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承 担主城部分功能和人口向南扩散的功能，同时承载南京南部的江宁区溧水县和高淳县的农 村人口城市化的功能。

年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。

远景规划 万人。

表南京城三区规划 功能定位规划面积规划人口 河西新城区以商务体育文化等功能为主的新城区中心 居住与就业兼顾的中高档居住区 以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。

万 仙西新市区城镇空间向东发展的增长级 接受上海辐射以及新经济发展的主要空间 以发展教育和高新技术产业为主要方向。

万 浦口新市区城镇空间跨江发展的增长级万相对区域综合服务功能 承担吸收来自北部农村城镇化人口的功能。

东山江宁新市区城镇空间向南发展的增长极 承担主城部分功能扩散的职能 吸收南部农村城市化人口。

万 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北距南京市中心新街口约公里，南距禄口机场公里。

宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟的开发区中心百家湖仅公里。

宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。

牛首祖堂风景区为南京的五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛 首祖堂山及以南建设的黑森林旅游度假区。

二宗地四至范围及规划要点 四至范围 宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西 路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。

宗地面积形状和尺寸 宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代 征道路用地亩。

宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示。

表项目用地指标 面积和尺寸宗地总面积其中居住用地其中商业用地其中代征道路 面积万平米 亩 万平米 亩 万平米 亩 平米 亩 长米米米 宽米米米 政府提供的规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地的容积率均为，商业用地内需建座占地 亩的加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。

表规划要点 土地规划用途商业居住用地 容积率 居住用地容积率，商业用地容积率 居住用地可建建筑面积平米 商业用地可建建筑面积平米 建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅 建筑限高规划要点无要求答复中为小于米 日照间距与公建配套 执行建设部年月日颁布的城市居住区规划设计规范 建筑密度居住，商业 绿化率，公共绿地平方米人 建筑退让 将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米 麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米 沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度 米 建设要求 商业用地内必须建个占地面积约亩的加油站，且位于沿东西走 向的代征道路南侧。

三项目渊源 宗地原为东南大学科技园用地的部分。

东南大学科技园总用地面积亩，均基