金钻广场商业步行街项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

第四章建设条件 区域位臵和自然条件 洞口县位于湖南省西南部，地处东径， 北纬，属丘陵地形，海拔高程约在 之间。

洞口县地处亚热带，其东南属中亚热带季风湿润气候， 而西北部的雪峰山区属典型的山地气候。

年平均气温为摄氏 度，年平均日照小时，无霜期天，年降雨， 水源丰富，土地类型多样，适宜经济作物和农作物生长，自然 条件优越。

高沙镇位于县境南侧，城区距离县城公里，东北与石江 黄桥交界，东南与武岗市的荆竹弯头桥接壤，西与花园相连， 北与洞口镇竹市镇交界。

高沙属丘陵地形，平均海拔米， 蓼水河由西往东穿越而过，境内全长公里，在双江口注入赧 水。

二工程地质条件 洞口县处在四级构造单元湘中涟邵洼凹的西部，属于 三级良好的开放性。

在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声。

在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。

重 视人建筑环境三者之间的联系。

运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据建成的第条步行街 斯特勒格街开始。

多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。

今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了 种圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃项目区的土石方工程估算万立方米。

路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。

场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 所。

第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出行街可以缓解 高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场根本就不具备商 业街道的基本功能。

建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。

通过市场调查研究得出的结论建设休闲步道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。

实际上，高沙镇现有的商业街道和尾气的排放，严重污染城市环境。

高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。

纵观高沙所有的商业街 南京路等。

其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。

人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。

二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 费为特 色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。

这是种升华和创新。

高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地商业步行街，我们称之为休闲步行 街。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。

可以说。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。

这是种升华和创新。

高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临 高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。

二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。

其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。

人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。

高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。

纵观高沙所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。

实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。

建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。

通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场所。

第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。

场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。

路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街 斯特勒格街开始。

多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。

今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了 种良好的开放性。

在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声。

在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。

重 视人建筑环境三者之间的联系。

运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业 业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购物休闲 娱乐美食文化商务运动为体的综合性步行街。

休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而是 和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合 的。

通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅 游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以 将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等 手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街 通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民 参与，可以形成动态的永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化 体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业 行为的游乐化设计等方面。

不同的休闲步行街，其室内