鑫苑东区城区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

以同时免火次数次计， 室外次免火用水量。

高层住宅楼设置室内消火栓，消防用水量 约。

室外设消防水池和消防泵房，项目区最高建筑层顶设消防水 箱。

高层住宅楼生活给水竖向分区 电气节能 太阳能利用 建筑节能措施 节能措施 项目能源消耗种类和数量分析 节能设计依据 节能原则 节能 第四章节能 第三章资源开发及综合利用分析 行业准入分析， 产业政策分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能 节能 节能原则 节能设计依据 项目能源消耗种类和数量分析 节能措施 建筑节能措施 太阳能利用 电气节能 设备节能 节水 节水原则与要求 节水措施 室外给水设计规范 室外排水设计规范 给水系统 根据市政管理部门提供，由市政自来水管网供给，在项目区不同方 向从市政管网上引两条给水管在项目区形成环状管网，管径 ，生活用水与室外消防用水合用，在室外管网上设置室外 消火栓，消火栓不大于米服务半径设置。

以同时免火次数次计， 室外次免火用水量。

高层住宅楼设置室内消火栓，消防用水量 约。

室外设消防水池和消防泵房，项目区最高建筑层顶设消防水 箱。

高层住宅楼生活给水竖向分区建筑物四层及以下为低区，由市政 自来水直供四层至十层为中区，十层以上为高区，中区和高区给 水由生活加压泵房供给，各区超压部分由可调式减压阀减压。

各户均设 水表计量。

热水由楼顶太阳能热水系统提供，各户设热水表计量。

表用水量表 序 号名称 用水量 标准 备注 最高日 居民生活用水人人， 未预见及漏损取上述水量的 合计采用新鲜水及中水 浇洒道路场地用水道路面积 绿化用水绿化面积 合计中水回用 室内消防用水火灾延续时间 室外消防用水火灾延续时间 由上表可知，本项目最高日用水量不含消防用水，最 高日最大时用水量，次消防总用水量，其中室内消防用 水量，室外消防用水量。

本项目采用中水系统，经过处理后的中水可回用为生活冲厕用水 绿化及道路浇洒用水，污水排放量为生活用水的，中水回用率达到 。

水量平衡表见下表 表水量平衡表 序 号用水单元用水量 输入水量立方米日输出水量立方米日 新水量中水回用其他水排水量外串水耗水量漏失水量 绿化 浇洒地面 生活用水 未预见及漏损 合计 由以上两表知，本项目最高日用水新水量不含消防用 水，本项目年用新水量万吨。

采用中水系统后，每年可节约新水 万吨。

排水系统 排水体制采用雨污分流制。

排水设计中做好废污水的处理，室内采用污废分流制，室外采 用雨污分流制。

废污水处理后排入区内污水管网，最终排入市政管 网。

污水管线布置依据规划区的地形条件，沿区内线路设污水次干管， 污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入市政污水干管。

雨水管线布置规划区内道路下设管道，最终排入市政雨水干管。

中水处理系统 针对我国水资源日渐匮乏的状况，经过国内外多年的实践，小区设 置中水系统。

中水系统对于节约用水，减少水环境污染，效益明显，其 中小区级中水系统因其管理方式建设投资和运行费用，具有很大的发 展前景。

中水系统由原水收集系统中水处理设施及供水系统组成。

原水经 室内外收集并输送至中水处理站，处理后经供水系统输送用于浇洒道路 场地及绿化。

采用中水系统后预计居住区用水量可节省，排水量可减 少，将产生良好的社会效益和环境效益。

本项目中水回用率达到，采用中水系统后，每年可节约新水 万吨。

中水供水分区至十三层为低区，十四层以上为高区，在泵房内 设变频泵加压供给，各区超压部分由可调式减压阀减压，各户均设水表 计量。

供暖工程 设计依据 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调，动力分册 采暖通风与空气调节设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 供暖 本项目冬季采暖期为天。

供暖采用市政供暖，可满足冬季取暖 需求。

本项目需要采暖面积，根据全国主要城镇采暖期有关 参数及建筑物耗热量采暖耗煤量指标知易县耗标煤量指标为 年•，则本项目采暖耗标煤为年，由此知 本项目采暖年耗热力量预计为百万千焦。

管网布置 供热管网主要采用枝状管网分片供热，主干管敷设于主要道路下， 与热源相接其他供热管道布置于道路两侧人行道或非机动车道下， 距人行道路缘石，埋深控制在。

管道坡度为，在 系统高点设放气阀，低点设放水阀。

室内管道布置采用带跨越管的上供下回单管系统，高点设置自动排 气阀，低点设泄水阀门。

通风 变配电室水泵房等均需设置送排风系统，以排出设备余热。

各场所的换气次数如下 变配电室送排风量为次小时水泵房送排风量为次 小时卫生间送排风量为次小时电梯机房设排风系统，换气次 数为次小时。

空调 本项目住宅采用分体空调系统，预留设备安装位置。

供气 本项目区附近有天然气管道，居民生活用气为天然气。

表项目天然气用量览表 项目名称单位用量数量年总用量 住宅用气户日户 合计 天然气每年用量为万。

天然气管网布置 天然气管道敷设于主要道路下，布置于道路两侧人行道或非机动 车道下，距人行道路缘石埋深控制在。

电梯 本项目高层住宅楼内设置两部客梯发生火灾时可用作消防电梯， 每层设停站。

劳动安全卫生与消防 防雷接地 主要依据建筑物防雷设计规范年版 本工程设置均压环和防侧击雷保护，利用外墙圈梁内的两根 以上钢筋通长焊接作为闭环均压环，此环与本层的外墙金属窗金属装 饰条及空调板预埋扁钢用钢筋相焊接。

本工程采用总等电位联结，端子板由紫铜板制成，应将建筑物内 保护干线设备进户总管建筑物金属构件进行联结。

金属屋顶以及屋顶上的金属构件均与避雷带可靠连接。

安全保护 变压器高低压开关柜选用带保护装置的产品，确保职工的操作安 全。

以保证工作的安全顺利进行。

建筑内按照有关建筑设计防火规范设置防烟楼梯间或封闭楼梯间， 保证在发生火灾时疏散人员物资和扑救火灾。

安全出口的数量，疏散 走道的长度宽度及疏散楼梯等疏散设施的设置，符合高层民用建筑 设计防火规范等的规定。

为确保防火分隔，楼梯间前室的门应为乙 级防火门，并向疏散方向开启楼梯间及疏散走道设置应急照明灯具和 疏散指示标志应急照明灯设在墙面上或顶棚上，安全出口标志设在出 口的顶部疏散走道的指示标志设在疏散走道及其转角处距地面以 下的墙面上，且间距不大于疏散用应急照明灯，其地面最低照度 不低于，且连续供电时间不少于。

消防工程 防火排烟 防火 建筑内划分防火分区及设置耐火极限的防火分隔，并设置排 烟设施。

高层住宅楼梯均为防烟梯间，与电梯设合用前室，有直接对外出 口并直通屋顶。

靠外墙的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和合用前室，采用 自然排烟方式。

排烟通风设计 防烟楼梯间前室消防电梯前室可开启外窗面积不小于，合 用前室不小于 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不小于 。

需要排烟的房间可开启外窗面积不小于该房间面积的。

建筑灭火器配置 本项目把防火放在重要位置，建筑物的耐火等级按二级设计。

在每个消火栓下灭火箱内设置具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

灭 火器充装量均为。

配电室内设置具手提式磷酸铵盐干粉灭火器， 每具充装量为。

建筑内采用生活消防联合给水系统，消防给水为 临时高压制。

根据高层民用建筑设计防火规范年版的规定， 住宅楼周围设环形消防通道，室外按规范设置消防水池与室内消防管网 相连接，同时方便消防车取水。

保证两支水枪有充实水柱，同时达到每 层各个房间。

建筑外保温系统及外墙装饰防火 墙体保温材料的燃烧性能为级，每层设置水平防火隔离带，外 保温系统采用不燃材料作防护层，防护层将保温材料完全覆盖，首层的 防护层厚度为，其他层为。

屋顶的保温材料为级，屋顶与 外墙交界处屋顶开口部位四周的保温层，采用宽度为的级 保温材料设置水平防火隔离带，屋顶防水层或可燃保温层采用不燃材料 进行覆盖。

组织结构与劳动定员 为确保项目如期开工按期竣工，公司成立了总经理负责的项目部。

公司下设开发部财务部工程部营销部办公室等部门，公司技术 力量雄厚，管理经验丰富，各部门分工明确各司其职科学组织积 极协调，确保项目建设按计划落实。

公司机构设置如下图 组织机构图 项目完工后，由项目单位招聘物业管理公司进行管理。

对于物业管 理公司人员由物业公司内部调剂或面向社会招聘。

项目实施进度与招标 项目实施进度 本项目计划年月开始前期准备工作，年月土建动工， 年月工程完毕交付使用。

从项目申请报告的编制到工程投入使 用，整个建设工期为个月。

项目进度安排详见下表。

开 发 部 总经理 副总经理 总工程师 物 资 供 应 部 销 售 部 财 务 部 人 力 资 源 部 工 程 技 术 部 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称性质及承办单位 项目名称 项目性质 承办单位概况 项目概况 项目申请报告编制依据 项目建设背景 建设地点 建设条件 项目建设内容和规模 项目工程设计