铜仁地区旧城改造工程项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告 贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真 室外消防给水工程 消防给水采用生活生产消防合制，在主干管环网上布置室 外消火栓，其间距不大于米设置。

室外消防用水量为，同时发生火灾次数次，火灾持续时间 为小时。

建筑灭火 根据建筑灭火器配置设计规范，在必要的部位设置气体灭火 装置。

供配电及弱电 设计依据和供电特征 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑照明设计标准 及以下变电所设计规范 供配电系统设计格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在地旧城区房地产市场及项目 周边的主要楼盘销售状况。

在年县城住宅平均价格为元 左右平方米。

年第四季度江，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，县城购房者所能承受的价，的上的占总量的。

从以上统计结果看，的住 宅面积目前是县城住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果应了当地政 策。

因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。

第三章市场预测 市场调查 目前县城住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的 惠政策， 并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方 针政策。

本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响以来，经济得到了突飞猛进的发展， 但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施 并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。

针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。

因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。

政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放要是对规划者最基本的要求，随着这几 年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。

使建筑物与环境相互融合，协是完全可行的。

经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐 渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需国施工技术 水平上了个新的台阶。

在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设 计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。

因此，从技术层面来说，本工程金茂大厦北京京广大 厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业 大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同 时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我通过建筑业全体人员的努力，我 国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批 规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站 和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海齐全，配套的公共服务设施 以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化 县城的市容，改善环境带来较大的影响。

项目建设的可行性 技术上是可行的 建国多年来，在党的领导下，随着本项目的实施，将拉动县的经济持续快速的发展。

同时提 高的就业率。

美化县城环境 该工程完成后，从前脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观， 全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能建设可改善县城区居住环境，提高城市品味。

本工程的建设可以提高就业率，支持经济的持续发展 经过近年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，县 已经成为铜仁地区最有影响力的城市之。

境为本，尽可能保持环境 原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。

使建筑物与环境相互融 合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。

因此，本工程的渐认识到以人为本的重要性， 为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需 要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响， 人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境渐认识到以人为本的重要性， 为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需 要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响， 人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境 原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。

使建筑物与环境相互融 合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。

因此，本工程的建设可改善县城区居住环境，提高城市品味。

本工程的建设可以提高就业率，支持经济的持续发展 经过近年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，县 已经成为铜仁地区最有影响力的城市之。

随着本项目的实施，将拉动县的经济持续快速的发展。

同时提 高的就业率。

美化县城环境 该工程完成后，从前脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观， 全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施 以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化 县城的市容，改善环境带来较大的影响。

项目建设的可行性 技术上是可行的 建国多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我 国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批 规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站 和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大 厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业 大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同 时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术 水平上了个新的台阶。

在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设 计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。

因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。

经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐 渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几 年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。

使建筑物与环境相互融合，协调发展。

本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。

因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。

政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进的发展， 但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施 并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。

针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策， 并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方 针政策。

本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政 策。

因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。

第三章市场预测 市场调查 目前县城住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的 ，的上的占总量的。

从以上统计结果看，的住 宅面积目前是县城住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，县城购房者所能承受的价格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在地旧城区房地产市场及项目 周边的主要楼盘销售状况。

在年县城住宅平均价格为元 左右平方米。

年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。

究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区 域楼盘有充足的消费群体。

总体而言，县城新建楼盘本年度价格都 有所提高。

该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。

产品供需预测 根据调查，目前县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃 的房地产市场之。

总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市 场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小 区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达 万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺 开。

此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。

已先后争取中 央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租 房套万平方米。

其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。

再结合入住工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边高 校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的 金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此 分析，我们此