铜陵市大通油榨土菜馆项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

风险与对策分析 风险 人力资源风险 现代星级酒店具有知识密集和劳动密集的特点，对酒店从业人员尤其 是酒店管理人员具有较高的要求。

从而管理人员的管理能力，从业人 员的技能水平服务质量和人员素质都直接会影响经营业绩。

如出现 不合理的人员流动，特别是管理和业务骨干的流失可能会导致客源的 减少和客户的不稳定，给公司效益带来不利影响。

市场竞争风险 由于旅游也具有广阔的发展前景，被称为朝阳产业，其他行 业纷纷进军包括酒店业内的大型旅游产业。

前些年，因为酒店数量和 规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒 店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。

客源影响带来的风险 酒店业的发展是以客源为依托的，由于决定旅游市场环境的变化受到 政治经济文化自然条件和季节等多方面江新城的中心区域形象。

交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的 各个角落。

据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接 广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联引入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务 设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建 设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完整 的核心，最终树立珠部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有 其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性完 善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。

可以预计， 在更多政府项目的文 娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。

城市主次干道将珠江新 城划分为个街区。

作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个 重要组成青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。

人口规模预测可达万， 提供近万个就业岗位。

地区性质为世纪广州市中央商务区 的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业西两区，东区以居住为主，西 区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯 通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标 志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆是 中国华南地区最大的城市新区。

建成的珠江新城集合城市所有单元， 将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医 疗机构服务管理等设施为体。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建 筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差百分点。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我区工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运 行形势良好。

主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。

广州市海珠区生产总值 完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个是有着很强的竞争力。

市场宏观背景 广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持 在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加大， 各在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点， 也是广州的张名片。

目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠 江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。

所 以广州名人商务酒店还店就是为了满足这些人群兴建。

在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠 江新城的四星级酒店却是很少。

在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的 商机是巨大的。

站，有多条公交路线通过，交通非 常方便。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着 更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高 端的酒店就是他们需要的，酒贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设 施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江 大道交界处，酒店后面是猎德地铁 共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。

还有共划 分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居 住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展 成为集国际金融 共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。

还有共划 分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居 住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展 成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设 施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江 大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非 常方便。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着 更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高 端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。

在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠 江新城的四星级酒店却是很少。

在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的 商机是巨大的。

在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点， 也是广州的张名片。

目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠 江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。

所 以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。

市场宏观背景 广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持 在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加大， 各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运 行形势良好。

主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。

广州市海珠区生产总值 完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我区工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建 筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是 中国华南地区最大的城市新区。

建成的珠江新城集合城市所有单元， 将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医 疗机构服务管理等设施为体。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西 区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯 通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标 志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。

人口规模预测可达万， 提供近万个就业岗位。

地区性质为世纪广州市中央商务区 的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业文 娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。

城市主次干道将珠江新 城划分为个街区。

作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个 重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有 其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性完 善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。

可以预计， 在更多政府项目的引入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务 设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建 设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完整 的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。

交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的 各个角落。

据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接 广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互 通式立交。

地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。

公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有路增加到四路 东区新增路，西区新增金穗路和星汇路路，地铁三号线也正 式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。

投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是 围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重 点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目 旅游观光农业项