长安路西侧海兴路北侧地块项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

在嘉兴，作为融入大桥经济的嘉兴第站海盐县，当地的海 欣房地产开发有限公司的宜家花城楼盘，从去年元平方米 的开盘价，路走到了现在的接近多元平方米，这在海盐这 个滨海小城是个奇迹。

房价的猛涨，也极大地吸引了投资者，嘉兴 市域内些原先靠服装皮革等行业积累定经济实力的企业现在纷 纷涉足房地产。

在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论项目区域经济发展形式是可喜的，日趋规范 的房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发展和活跃， 因此可以说本项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是 有充分科学根据的。

第三章 项目周边物业市场调查分析 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。

年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。

铁路铁路嘉兴客运站卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。

主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。

生升学率达到。

海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。

其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健 经济发展卓有成效。

海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初 中毕业升高中升学率达到，高中毕业山核电站 座落在境内。

县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 元，比上年增长，折合美元。

海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。

拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。

国内第座自行设计建造的秦加值 亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值 亿元，增长。

第二三产业在生产总值中比例由上年的 调整为。

全县人均生产总值为社会事业蓬勃发展。

年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生 产总值亿元，比上年增长。

其中第产业实现增低丘区，西部是平 原水网区，东部属平原海涂区。

杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建 于境内。

海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿 润，是典型的东亚季风气候。

改革开放以来，海盐经济务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。

全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。

县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘， 地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。

海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。

年被国商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。

三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬涨幅均达两位数。

其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。

在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。

多层住宅高层住宅别墅写字楼涨，价格比上季上涨 。

综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。

二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。

二是各类房 屋销售价格。

持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。

市场交易活跃，价格不断攀升。

二季度市区房地产市场非常火爆。

据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上成交约减少二成。

价格和 去年下半年相比也有回落。

二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险度住宅均价元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米， 比上季上涨，房价处于全省中游。

二手房源充裕。

据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成度住宅均价元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米， 比上季上涨，房价处于全省中游。

二手房源充裕。

据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。

价格和 去年下半年相比也有回落。

二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。

持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。

市场交易活跃，价格不断攀升。

二季度市区房地产市场非常火爆。

据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。

综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。

二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。

二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。

其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。

在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。

多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。

三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。

海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。

年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。

全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。

县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘， 地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平 原水网区，东部属平原海涂区。

杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建 于境内。

海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿 润，是典型的东亚季风气候。

改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。

年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生 产总值亿元，比上年增长。

其中第产业实现增加值 亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值 亿元，增长。

第二三产业在生产总值中比例由上年的 调整为。

全县人均生产总值为 元，比上年增长，折合美元。

海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。

拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。

国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。

县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。

海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初 中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。

海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。

其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。

主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。

乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。

年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。

铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。

海宁客运站货运站距开发区公里。

内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江， 航道能力吨级。

④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机 场均为公里。

海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境 内。

海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。

全市平均气温为，最冷平均气温 ，最热平均气温为，全年无霜 期为天，月份为台风季节。

陆地部分坐落在海盐 钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要 是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。

以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈 黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。

地表承载力般为 吨平方米，地质结构稳定。

旅游和核电是海盐的两大地方特色。

省级风景名胜区南北湖素 享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。

县城 内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设 计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工