长沙市岳麓区麓谷地块项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应 量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。

需求旺盛，价格将保持稳定上涨相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留 了空间。

较低的房价使价值洼地现象在段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市 场将保持旺盛势态。

建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续增长，长沙社会经济 持续快速增长等这些导致房价持续上涨的基本面在段时间内不会发生变化。

在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。

预 计年长沙市房地产市场价格涨幅接近。

商品住宅供应结构更加合理 随着国六条政策的进步深入实施，长沙市平米以下商品 从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对 于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商 品房住宅涨幅相对更大。

长沙市商品房住，商品住宅累计成交均价为元 ，同比上涨。

从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。

年上半年商品住宅价格变化趋势单位元 年度 项目年上半年 销售均价 同比增长市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低 根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累 计成交均价为元，同比上涨。

其中年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明续商品房供应脱节现象开始显现。

各区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至售增幅及绝 对量比例都处于第三位。

分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年 以来后，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面长 其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计 供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变上半年长沙市房地产市场运行情况 开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长 年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工上半年长沙市房地产市场运行情况 开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长 年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计 供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。

从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三位。

分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年 以来后续商品房供应脱节现象开始显现。

各区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。

商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低 根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累 计成交均价为元，同比上涨。

其中，商品住宅累计成交均价为元 ，同比上涨。

从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。

年上半年商品住宅价格变化趋势单位元 年度 项目年上半年 销售均价 同比增长 从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对 于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商 品房住宅涨幅相对更大。

长沙市商品房住宅单月均价走势图 月 月 月 月 单位元商品房住宅 分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为 岳麓区成交均价最低，均价分别为。

长沙 市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以 上。

年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图 开福天心雨花岳麓芙蓉全市 单位元商品房住宅 从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房 市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位 二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排 位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。

表明长沙市房价 增长水平在全国处于中等水平。

中部六省省会城市商品住房价格对比 城市名称商品住房均价元 长沙 合肥 郑州