阜阳市皖西北城市商业广场项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

四入市思路 准备充分后入市避免为个特定的时间入市，为种偏好入市或为入市而入市。

在 推广策略不明确市场动向没有把握推广工具不齐备内外包装不到位的状况下入市，难免 漏洞百出，推广前景黯淡。

因此，在项目的正式推出前，我们将为项目在知名度和形象上做 个量的积累，蓄势待发，达到销售举成功。

无造市不入市在该区域房地产市场销售平淡的态势下，我们认为无造市即无市场， 所以入市准备时间再短也不能忽略造势，而且还要费劲心机的造好势。

实景展示赢市开盘能否热销是项目后期是否可以实现顺畅销售的重要条件，要实现 开盘热销，必然需要积累大量的客户，而客户的积累缘自客户对项目个方面的认同。

本项目 应通过定期限的实景展示来积累客户，引起市场关注，将会对开盘热销起到极大的帮助作用。

销售，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级 工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和 省举办的房地产开发专业知识业务培训学习它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。

五开发商简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发 企业建议书编制规范和要求 阜阳市经济社会统计资料 皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案 安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡 委托方提供的其。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分的论证。

四项目可行性研究的依据 阜阳市城市规划方案 项目序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地 有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的关心和支持。

本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济 业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 架构健全，运行有商业业态，对提升该区域的商业 价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行性 区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。

在本项目的酝酿申报过程中， 得到了来自政府各方面的热情展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有 利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域 地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。

过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。

本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发展结合起来，集聚国内外众输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动 作用。

项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原 因，是物流城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模大设计思想先进，本项目阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建 设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流 通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物 流贸易的了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建 设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流 通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动 作用。

项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。

其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。

过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。

本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有 利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域 地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业 价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行性 区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。

在本项目的酝酿申报过程中， 得到了来自政府各方面的热情关心和支持。

本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济 业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度 架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地 有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分的论证。

四项目可行性研究的依据 阜阳市城市规划方案 项目建议书编制规范和要求 阜阳市经济社会统计资料 皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案 安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。

五开发商简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发 企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级 工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和 省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资 额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部 竣工幢高层为层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣工。

雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。

第三章市场分析与预测 皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析 阜阳市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的 市场定位。

社会经济状况 中国社会经济状况 根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为，其增长主要是因为 强而有力的外销驱动及内需拉动。

由于中国拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻