阳光海岸小镇项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

方面已出台的政策继续强 化落实，另方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策 完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。

我国 房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将 呈现以下几点态势 住房供给方面 在住总的地形为南高北低，最大相对高差为米。

区域地 貌为丘陵坡地与山前冲积平地。

场区内未见稳定的含水层位，但在岩石的风化裂隙中会有少 量的风化裂隙潜水，水量不丰，其来源主要为大气降水的渗透补 给。

场地地层结构及工程地质特征 据钻探资料表明，场区内的地层结构主要由杂填土层 粉质粘土层含砾粉质粘土层砾砂层 卵石层及风化砂岩层构成，现从上而下，由新至 老依次分述如下 层杂填土层 改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发 展，符合经济发展的要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的 地位。

阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。

本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现四大人居板块，逐步形成普通商品房高 档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧 城改造和经济适用房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房目建设主要进行普通商品住房 建设，符合国家房地产发展的总体要求。

项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲活条件有着积极的影响作用。

我国的住房建设所处的 历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要 保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建 设由粗放型向集约型的转变。

本项大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善 城镇居民生合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加品住房。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指 出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普 通商品住房。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商我国城市化水平将达到左右。

今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

开始从有房住向住好房方向转变。

城镇住房需求量持续增加。

近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，意向看，在准备买房 的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩 大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于 经营出租等其它方面的用途。

这说明城镇居民对住房的需求已 平的阶段。

住房消费需求存在较大的增长空间。

目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米，与国外发 达国家人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。

从消费意平的阶段。

住房消费需求存在较大的增长空间。

目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米，与国外发 达国家人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。

从消费意向看，在准备买房 的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩 大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于 经营出租等其它方面的用途。

这说明城镇居民对住房的需求已 开始从有房住向住好房方向转变。

城镇住房需求量持续增加。

近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指 出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普 通商品住房。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应， 是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善 城镇居民生活条件有着积极的影响作用。

我国的住房建设所处的 历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要 保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建 设由粗放型向集约型的转变。

本项目建设主要进行普通商品住房 建设，符合国家房地产发展的总体要求。

项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划 纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第 二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功 能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标， 全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧 城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高 档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现 阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。

本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发 展，符合经济发展的要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的 地位。

实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修 家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作 用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业 的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在 解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产 业所无法替代的。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共 同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动 了当地房地产业的发展。

同时房地产业关联度大，能够有效带动 相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到定 作用。

第三章市场分析与建设规模 房地产市场发展分析 我国房地产市场发展总体态势。

我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期， 国家有进步加强宏观调控的倾向。

中共十七大后，中央和主