大厦商品房项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

总平面布置及交通组织原则 总平面布置上满足规划要求 总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求 也满足交通规范要求合理组织好不同性质的人流车流物流，使之既相对， 又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。

二建筑退用地红线 根据规划要求北面后退相邻建筑东西各退后用地红线米以上，南 退用地红线米以上。

三设计标高 建设用地高于道路路面米，设计层室内标高正负 相对于绝对标高。

四消防安全 主楼北面东西面三面直接落地，满足消防扑救面的要求。

五建筑物入口及绿化 建筑物退红线后，除主要入口处做人行铺砌要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如 期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。

第二章市场分析 第节项目的建设内容 住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财 力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项 目是可行的。

二建议 对项目建设资金的筹措需市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支 持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。

项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。

项目开发项目。

第五节结论和建议 结论 通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究， 结论如下 项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了度诚实守信级企业。

四项目建设的投资回报 根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元， 总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强， 风险较易控制，属较佳的开月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳 阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。

年度被市政府评 为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息 报社评为年得天独厚，是 投资置业的黄金宝地。

开发商实力较强。

湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。

年经市工商银行综合测评， 达到级信誉企业。

年 基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。

地理位置优越。

处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东 临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置第三层以 上为套住宅，建筑面积为。

三项目建设的主要条件 建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城 改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。

项目占 地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼， 建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为 ，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位 置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。

二项目的建设规模和目标 根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该仅满足了消费者的购物心理以及城市发 展规划的需要。

而且切合企业自身发展的需要。

第四节项目的概况 拟建地点 该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻 商机无限。

岳阳地 理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳的房地产特别是街商业广 场，定会给开发商带来丰厚的利润。

随着生活水平的提高，消费者对购物环 境也有了更高的要求，本项目的建设不 省内有多处开发项目，为了调整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有 席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次 多元化商住小区发展。

国内中小城市的房地产业方兴未艾， 性强，增值快的商住楼提供了巨大的潜在市场，岳阳大厦将以其独特的建设 模式吸引众多投资者的目光。

三切合自身发展的需要 湖南置业有限公司是省属五百强企业，有着雄厚的资金和技术力量，在 大道的以旧包新工程大道的拓宽建设及文庙拆 迁及重建路的改造岭街的兴建以及东路及南路的拉通，将有 万户居民需要拆迁和安置，市将迎来几年的住宅需求高峰，这无疑为实用 笔。

二适应市场需求 市政府为提高城市的整体形象，改变投资环境，采取系列有力措施 进行城市的规划和建设，京珠高速临长段的加速畅通南湖休闲广场的建设 沿湖风光带走廊的规划笔。

二适应市场需求 市政府为提高城市的整体形象，改变投资环境，采取系列有力措施 进行城市的规划和建设，京珠高速临长段的加速畅通南湖休闲广场的建设 沿湖风光带走廊的规划大道的以旧包新工程大道的拓宽建设及文庙拆 迁及重建路的改造岭街的兴建以及东路及南路的拉通，将有 万户居民需要拆迁和安置，市将迎来几年的住宅需求高峰，这无疑为实用 性强，增值快的商住楼提供了巨大的潜在市场，岳阳大厦将以其独特的建设 模式吸引众多投资者的目光。

三切合自身发展的需要 湖南置业有限公司是省属五百强企业，有着雄厚的资金和技术力量，在 省内有多处开发项目，为了调整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有 席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次 多元化商住小区发展。

国内中小城市的房地产业方兴未艾，商机无限。

岳阳地 理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳的房地产特别是街商业广 场，定会给开发商带来丰厚的利润。

随着生活水平的提高，消费者对购物环 境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发 展规划的需要。

而且切合企业自身发展的需要。

第四节项目的概况 拟建地点 该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻 局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位 置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。

二项目的建设规模和目标 根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占 地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼， 建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为 ，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以 上为套住宅，建筑面积为。

三项目建设的主要条件 建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城 改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。

基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。

地理位置优越。

处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东 临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是 投资置业的黄金宝地。

开发商实力较强。

湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。

年经市工商银行综合测评， 达到级信誉企业。

年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳 阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。

年度被市政府评 为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息 报社评为年度诚实守信级企业。

四项目建设的投资回报 根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元， 总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强， 风险较易控制，属较佳的开发项目。

第五节结论和建议 结论 通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究， 结论如下 项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支 持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。

项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。

项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财 力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项 目是可行的。

二建议 对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如 期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。

第二章市场分析 第节项目的建设内容 住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环 境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项 目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅 铺面的方式获得投资回报。

第二节项目建成后的环境特点 岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于 商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。

第三节项目建成后的销售条件 从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺 盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的 房地产市场前景较好。

第三章建设用地的选址 第节场地条件 场地情况 岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生 活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。

二水文气象地质条件 市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计， 本市有关气象资料如下 水位吴淞冻结基面历年最高水位 历年最低水位 历年平均水位水位保证为 水位变化最大为，最小为至 最大年水位较差 设计低水位，保证率 设计高水位， 流量 年平均流量具有浓厚文化气息的环 境为指