1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
是沙坪坝区重点建设及改造的 黄金口岸地段，具有得天独厚的优势附近商圈成熟，有重百新世纪超市明日百货等 知名商场，购物极其方便二商业步行街名人文化广场绿色艺术广场和正在修建的三峡 广场进在咫尺，必将带来巨大的人气三沙坪坝作为全国知名的科技文化区，重大师院 西政川外三军医大等知名大学，全市的科研机构和国家新批建设面积为平方公里 的重大科技圆区都集中于此，科研工作者逾万，具有稳定强劲的消费市场四为鼓励中外 商家来本区投资，市政府沙区政府制定了系列相关的财政税收工商登记金融信贷 土地房产等诸多方面的优惠政策，为投资者创造了制胜优势。
但我们同时也市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。
另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前的平方 费水平直影响和制约本产业的发展。
近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。
按目前市楼价指数分析，显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。
市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消 三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大的差距，但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。
中房指数再次降低存贷利率。
同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。
以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展。
严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。
各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。
本年初国家。
建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。
强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中开发成本。
拓宽空置商品住宅的消化渠道。
加强管理，完善配套设施。
包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。
加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用万元调整为万。
住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。
住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。
调整税收政策，鼓励住房消费。
清理收费项目，降低住宅扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。
允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。
具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。
用活住房公积金。
同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准，简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。
为加大住房公积金个人住房贷款的发 放力度，在保证资金安全的前提下，用好九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 交易金额万元 渝中 区江北区南岸区 沙坪坝区年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 图主城区各区商品房的交易金额对比 面积平方米 渝 中区江北区南岸区 沙数对比 件数 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年数对比 件数 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 图主城区各区商品房的交易金额对比 面积平方米 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 交易金额万元 渝中 区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，市地方政府为支持房 地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。
为加大住房公积金个人住房贷款的发 放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。
同时也为进步加大住房公积金 对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多 的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发 号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公 积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实 行货币化分房。
扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延 长公积金贷款的贷款期限。
允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。
具体 为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。
住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。
住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。
调整税收政策，鼓励住房消费。
清理收费项目，降低住宅开发成本。
拓宽空置商品住宅的消化渠道。
加强管理，完善配套设施。
包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。
加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。
建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手 续，均可在市场内次完成。
强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销 售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。
各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施， 方便新开发区居民的生活。
本年初国家再次降低存贷利率。
同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。
以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺 激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展。
三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大的差距，但发展速 度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了市房地产的发 展。
中房指数显示，年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也显 现了较大的涨幅。
市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的 实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。
近两年国家取消住 房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民 的住宅消费观念都随之改变。
按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格 与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。
另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前的平方 米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资 金量将超过亿元。
这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品 房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销售总量应在亿元。
根据市目前的居住条件和环境及政治经济环境，住房的潜在需求在未来年内将保持 强劲的势头。
在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不断 提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设 施的建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地 产业在各物业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。
表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例 地区项目名称面积起价元位置 沙坪坝 华宇广场小新街号 学林雅园学府路 榕湖国际花园沙坪公园 千竹景苑上土湾 隆庆楼小龙坎正街 渝中区
大厦开发项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载
