世豪大厦土地一级开发项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

绿化 该项目绿化率达到以上。

二节能 在该地块开发建设过程中及投入使用后，将采用多种措施以降低能源消耗，具体措施如 下 供电供气供水等系统将注重合理布局，尽可能降低途中消耗。

热管网设置调节阀门，解决水利平衡问题，集中供暖，按分户计量方式设计管道。

道路采用新高效节能光源，降低照明用电量。

机电设备选用耗能低效率高的设备。

公建项目将符合节能建筑设计标准的要求。

三消防 根据建设设计防火规范要求，该地块级土地开发时消防供水，消防通 道消防站的建设将并考虑。

未来综合楼消防将以水为主，各主要道路均铺设消防给水干 管，设置消火栓，楼内按照规划要求设置手提式灭火器及器具，以增强防火能力。

楼内按照 规划要求设置火灾自动报警系统，增强消防预控。

施工市土地级开发及经营性项目用地招标挂 牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办 法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列的规范性文件。

局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会 北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列的文件，包括北 京市土地储备和土地级开发暂行办法北京地储备实践，目 前已经形成了个各委办局对土地出让联审会的审批制度，并增强了向市政府主管部门 报批的环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月 相关的委办国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发 号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范的土地市场，深化土地市场使用制度 改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多的土建议书代可行性研究报告 第页共页 第二章项目开发的必要性 项目提出的背景 北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府 批转市国土房管局关于加强保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审 号 委托方提供的数据资料 世豪大厦土地级开发项目项目利用总体规划 北京市规划委员会规划意见书规意字号 政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单 编 世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评 北京市环境手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 企业迈进。

三编制依据 海淀区控制性详细规划 海淀区土地房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世 豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建 筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性 ，成立于年，是家集房 地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金万元，总资产亿元， 公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地 和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月共页 建筑物占地面积 道路广场占地面积 绿化面积 容积率 绿地率 建筑控制高度 建筑层数层 停车位位 级开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表 经中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表 经济技术指标汇总表 序号项目名称指标 规划建设用地面积 代征城市道路用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 建筑物占地面积 道路广场占地面积 绿化面积 容积率 绿地率 建筑控制高度 建筑层数层 停车位位 级开发总投资额约万元人民币 二项目承办单位概况 根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地 和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限 责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征 地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房 地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金万元，总资产亿元， 公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中 稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建 筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性 房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世 豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流 的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 企业迈进。

三编制依据 海淀区控制性详细规划 海淀区土地利用总体规划 北京市规划委员会规划意见书规意字号 政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单 编 世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评 北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审 号 委托方提供的数据资料 世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 第二章项目开发的必要性 项目提出的背景 北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府 批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发 号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范的土地市场，深化土地市场使用制度 改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多的土地储备实践，目 前已经形成了个各委办局对土地出让联审会的审批制度，并增强了向市政府主管部门 报批的环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月 相关的委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会 北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列的文件，包括北 京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂 牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办 法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列的规范性文件。

这些规范性文件的出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱 圈地的现象，起到了良好的作用。

为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经 营行为营造良好的土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地 进行招标挂牌出让等有关问题的通知京国土出号的规定以原建设单位为 主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到 规定入市条件的项目。

目前，本项目已经通过了市国土局的联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地 联席会项目审议结果告知单编，目前正处于申请立项的阶段。

二项目开发的必要性世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营 业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世豪大厦地理位置十 分优越，背靠中关村科技园核心区，中关村科技园的定位不单只是发展业，而是建设 集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会