大型室内主题乐园项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

第三章场址选择 第节地址现状 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到 达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

第二节地址条件 地质条件及相关指标 地区地貌总体特征为低山丘陵，其国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新技术企业多家。

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。

累计注册企业 家。

其中，引进来自 美国德。

主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。

五主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表众多，施工队伍可通过招标择优选择。

项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。

施工条件 市建筑施工单位公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 万 建设目标 三主要建设条件 地理位置 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路建筑面 积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表 建设内容建筑面积建设时间备注 室内游乐场万 室内游乐场以层建筑为 宜，首层层高不低于米配建商业万 地下车库万 合计是在上述背景下提出的。

第二节项目概况 项目建设地点 该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。

二建设规模与目标 建设规模 本项目占地面积为万平方米，容积率为市旅游空白季节的新热点。

最后，室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位都 市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市 建筑群同质化等方面，起着深远而又实际的意义。

该项目就到月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出 旅游空白季节的填补。

室内游乐场不但会是市高科技休闲 互动旅游的新亮点，也必将成为城额巨大的税金。

综上所述，室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。

地处北方，秋后冬季初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能 在月末用，提升城市形象。

同时，社会中坚消费群体热衷的 室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运 营的关键，个成功的区域商业区不但能创造上万个稳定的就业 岗位，还能创造出上稳定，而且数，产生巨大的 社会效应。

成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明的象 征，是城市精神的体现，它在城市所树立的方向性地标性，必将成为城市和该区域的笔无形资产，并对区域的发展起到强有 力的辐射作区与更时尚更刺 激科技含量更高的互动体验式休闲娱乐项目有机的结合起来， 协同发展。

第五，室内游乐场是继阿联酋室内游乐场后全球第 二个室内游乐场，注定其必将成为城市的名片，区与更时尚更刺 激科技含量更高的互动体验式休闲娱乐项目有机的结合起来， 协同发展。

第五，室内游乐场是继阿联酋室内游乐场后全球第 二个室内游乐场，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的 社会效应。

成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明的象 征，是城市精神的体现，它在城市所树立的方向性地标性，必将成为城市和该区域的笔无形资产，并对区域的发展起到强有 力的辐射作用，提升城市形象。

同时，社会中坚消费群体热衷的 室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运 营的关键，个成功的区域商业区不但能创造上万个稳定的就业 岗位，还能创造出上稳定，而且数额巨大的税金。

综上所述，室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。

地处北方，秋后冬季初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能 在月末到月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出 旅游空白季节的填补。

室内游乐场不但会是市高科技休闲 互动旅游的新亮点，也必将成为城市旅游空白季节的新热点。

最后，室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位都 市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市 建筑群同质化等方面，起着深远而又实际的意义。

该项目就是在上述背景下提出的。

第二节项目概况 项目建设地点 该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。

二建设规模与目标 建设规模 本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面 积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表 建设内容建筑面积建设时间备注 室内游乐场万 室内游乐场以层建筑为 宜，首层层高不低于米配建商业万 地下车库万 合计万 建设目标 三主要建设条件 地理位置 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。

施工条件 市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。

项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。

五主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表。

主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。

累计注册企业 家。

其中，引进来自 美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新技术企业多家。

形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。

高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中的区域， 区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科 大学等所高等院校和中科院化学物理研究所到家以上，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元。

到年，从业人员将超过万人，年销售收入突 破亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最 强规模最大设施最为完善的世界流的软件产业基地，继 续引领的城市创新步伐，它也将成为国际化的中国绿色硅谷。

二市游乐场基本情况 第二节项目优劣势分析 项目特色 二项目优势 区域环境的优势 根据高新区统规划，凌水湾地区将重点打造总部经 济基地，第二个星海湾。

该项目完全实施后，将彻底改变目前 凌水湾地区脏乱差现状，形成西部个背山面海风景 旖旎高楼林立的新的经济中心区。

未来的凌水湾将以双子 星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心， 以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。