东北亚农产品物流园区项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

目前，长春市果品批发市场和蔬菜批发市场在全省农副产品市 场领域具有定的代表性和影响力，就其规模是全省最大的，但是 果品批发交易是有限的，目前仅有万吨，仅占全省果品蔬菜消 耗量的，果品蔬菜消费具有巨大的经济增长空间和市场 潜力。

稳定的经济效益和社会效益 园区建成后可产生稳定的经济效益和持续的社会效益，保证投 资的收回。

项目总投资亿元 其中固定资产投资亿元 启动资金亿元。

年交易额亿元 年交易量万吨 上缴税金，万元 园区的运营收益状况 正常年服务收入，万元不含经营业户 正常年总成本费用，万不含经营业户 正常年利润总额，万元不含经营业户 正常年税后利润，万元园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。

物流业成为长春市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年的快速 发展，如重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。

随着我国经济环境的不断改善，物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。

因此，可以充分 利用 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。

从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 流和交易保证。

改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 处，使业户获得更强的综合竞争能力。

通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。

实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已 策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。

完备的基础设施和物流系统的支持能够 使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好降低成本， 提高竞争力。

物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体 水平促进产业快速发展起着重要作用。

创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合 竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，区多方位物流信息平台和服务中心，是 个多功能农产品物流集散交易园区。

通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批 发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集 装箱存放区配套服务带动和促 进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园 区，加快大铁北的建设速度。

建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 降低企业营运成本。

对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营方面的优势。

通过物流企业进行专业化现代化 的物流运作，降低物流成本。

发挥园区物流系统的作用，唤起果农菜农花农种养殖业户 企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经 营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。

建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流 社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。

通过物流园区的 建设和新型物流服务的开发，集中仓储交易物流配送，的交易和物流场所农产 品物流园区。

通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将 活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水 产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集 中展示展销模小堵塞 交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞的水泄不通。

严重的 影响了城市的交通和环境，影响了文明卫生城的建设。

更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 模小堵塞 交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞的水泄不通。

严重的 影响了城市的交通和环境，影响了文明卫生城的建设。

更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水 产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集 中展示展销集中仓储交易物流配送，的交易和物流场所农产 品物流园区。

通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。

建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流 社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。

通过物流园区的 建设和新型物流服务的开发，唤起果农菜农花农种养殖业户 企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经 营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。

对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营方面的优势。

通过物流企业进行专业化现代化 的物流运作，降低物流成本。

发挥园区物流系统的作用，带动和促 进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园 区，加快大铁北的建设速度。

建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批 发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集 装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是 个多功能农产品物流集散交易园区。

通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合 竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本， 提高竞争力。

物流园区的建设对整合流通产业链提升流通业整体 水平促进产业快速发展起着重要作用。

创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。

完备的基础设施和物流系统的支持能够 使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在 在的好处，使业户获得更强的综合竞争能力。

通过园区的物流配 套基础建设的完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资的 方式。

实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 流和交易保证。

改善城市环境 通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优 势，采用统发展的模式，以利于生产方便生活优化交通改 善环境满足城市功能发展的需要，有利于提高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。

从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。

随着我国经济环境的不断改善，物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。

因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。

物流业成为长春市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。

年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。

现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。

但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。

较发达地区相比差距依然明显。

长春市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。

‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。

年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长