东北陶瓷城改扩建项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

而突如其来的非典疫情，使原本进入旺季的涂料生产受到冲击，市场突然搁浅，尤其 是建筑涂料，由于工程建设及家装施工大面积停止，需求受到制约。

所幸的是，随着非典疫 情的解除，涂料的行情明显反弹，生产迎来新的旺季，产量翻番，产品畅销。

受国际石油原 料价格影响，年将是中国涂料行业快速发展的年，油漆涂料类产品价格呈现全面上 扬的趋势，平均涨幅在。

价格预测 国内市场产品价格变动预测 附表八国内市场价格预测表 六市场竞争力与营销策略 市场竞争力是本项目的关键。

在东北在沈阳市，陶瓷类市场正以极快的速度发展，依托原 有建材市场发展起来的陶瓷专业市场和依托交通仓储优势发展起来的陶瓷专业市场都有很 强的市场竞争力，本项目的主体是依托原有生产基地发展起来的，长远这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。

这种局面既不利于品牌成长也不利 于消费者。

其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五 金经营商家。

土地资源 市体规模不小但却没能形成规模效益。

据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外 品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。

没有专业地板市 场来作为代理商，目前的入住率已达到 ，已登记准备进入的商家有户。

另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶 瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。

沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总集源 双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。

市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和诺长城钻石马可波 罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠， 江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩 家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料 家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙 娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。

主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源 国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷 消费方向。

旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业 态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的团消费与大众消费并举。

地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。

商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。

服务设施按照方便划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。

建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。

拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路的地块。

建设规模与但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。

拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路的地块。

建设规模与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。

建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。

服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。

商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。

地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。

油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。

消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。

家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的消费方向。

旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业 态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。

东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。

主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源 国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷 家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料 家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙 娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波 罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠， 江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源 双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。

这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。

市场内经营陶瓷的既有厂商直销，也有总经销商和代理商，目前的入住率已达到 ，已登记准备进入的商家有户。

另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶 瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。

沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。

据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外 品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。

没有专业地板市 场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。

这种局面既不利于品牌成长也不利 于消费者。

其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五 金经营商家。

土地资源 市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政 府土地管理部门尽快划界。

本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中 心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场。

本次规划另外万平方米土地为三号地块万平方米，用于建设陶瓷精品市 场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分 拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租 用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七 号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。

这些土地资源需要政府土地管理和城市 建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件。

物流资源 仓储区。

用于批发商品的集中收货理货发货，有两个方案，是拟在东北大马 路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米， 建成后仓储面积万平方米。

形成物流配送中心，实现储销体化。

现有作为仓储的临时库 房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。

二是在本规划区内靠近联合路的号地 块建设物流园区。

本报告按第二方案考虑。

长途运输和市区配送。

依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非