另外， 部分隐性收入会增强其整体经济实力。这类人士基本上都有单位的福利 分房，但因所分房屋缺乏档次及环境的舒适性，因而他们往往不满足于 现有居住条件，具有换房欲望，又不愿离开渝中区。 白领人士 白领人士阶层是新的社会阶层。解放碑区域是白领阶层较为集中的区 域。从目前渝中区的社会经济地位和企业档次及规模来看，都会使白领 人数进步扩大，从而为项目带来更多的潜在客户。对于这类群体，重庆东和物业有限公司第页共页 他们的收入相对较高，而且般都有购买居所安家的愿望。随着工作节 奏与强度的加快和增加，这阶层的无房户将会选择离办公地点较近的 位置作为居所。特别是景观江景楼房是他们最优的选择。 投资群体 由于本项目所处区域及周边都是市区内难得的商业旺铺地带，如朝天门 的服装批发市场，解放碑的零售商圈，是重庆流动人口的主要集散地， 住宅租赁市场的前景非常看好，由此将年末重 庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住 宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加 居住面积。年末主城区人口为万人，到年主 城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万民人均可支配收入元，增长。 人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人重庆东和物业有限公司第页共页 口万人，年住宅销售面积万，消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降 商品房竣工万平方米，同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市 场空间。 重庆市房地产市场 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资 亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已 经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发江景 住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉 房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较重庆东和物业有限公司第页共页 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆 经济产总 值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同 期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年 至年年重庆市行国家计划单列，赋予 省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重 庆直辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值 不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生与定位 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综 合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实理等方面都连取得了重庆东和物业有限公司第页共页 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析称号的小区。公司在皇冠东 和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才， 在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管东和花园高档住宅小区， 项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二 名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯 家被中国质量检验协会授予中国美好家园东和 花园万等项目。目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销 售了。 经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行 业著名的物业品牌之。尤其是近年成功开发的皇冠简介 重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终 坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后 成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠 建筑密度重庆东和物业有限公司第页共页 容积率 覆盖率 绿化率 停车泊位辆 总居住户数户 总居住人口每户按人计 七项目建设单位东和物业有限公司简 建筑密度重庆东和物业有限公司第页共页 容积率 覆盖率 绿化率 停车泊位辆 总居住户数户 总居住人口每户按人计 七项目建设单位东和物业有限公司简介 重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终 坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后 成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和 花园万等项目。目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销 售了。 经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行 业著名的物业品牌之。尤其是近年成功开发的皇冠东和花园高档住宅小区， 项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二 名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯 家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号的小区。公司在皇冠东 和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。 公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才， 在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了重庆东和物业有限公司第页共页 令人瞩目的成绩。 目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园 酒店所皇冠实验中学。 第三章市场分析与定位 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综 合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予 省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重 庆直辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值 不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总 值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同 期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年 至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较重庆东和物业有限公司第页共页 高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆 经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已 经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发江景 住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉 园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市 场空间。 重庆市房地产市场 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资 亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降 商品房竣工万平方米，同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。 人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人重庆东和物业有限公司第页共页 口万人，年住宅销售面积万，年末重 庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住 宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加 居住面积。年末主城区人口为万人，到年主 城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。 从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。 渝中区房地产市场 渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积 在重庆市的平均水平位置较低。由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重 庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区的中心地段 解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内 外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。根据城市功能规划，市政府把 解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管 局的调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高 人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年 可增长到万。也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年 的名义住宅需求量万的幅度增加。 本项目市场预测 江景市场前景 重庆市是个