大型综合汽车城项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

第七章公司定员 组织机构 本项目将按照市场经济的基本规律现代企业制度的基本要求， 结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构企业的形式是有限 责任公司，实行董事会领导下的经理负责制，并依据企业的实际情况 设置相应的职能部门。

项目建成后，企业主要设置总经理办人力资 源部行政部财务部销售部维修部。

劳动定员 根据组织机构设置，劳动定员为人，拟分为管理层人，中 层管理层人，普通员工人。

具体的劳动定员暂定如下总经理 办人行政部人财务部人。

第八章投资估算和资金筹措 投资估算建设投资估算 汽车城项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，建设期贷款利息万元。

流动资金估算 流动资金为万元。

投资估算表总资金估算表单项工程投资估算表 汽车城项目投资估算表 序号项目的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。

规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。

交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。

主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。

在建筑物流配送中心区还建住宅区。

做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。

考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。

规划布局 将城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地 率不小于。

总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。

合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区思路 规划目标 实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的 综合社区。

密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。

汽车 ， 已成立了领导小组。

由县委常委任组长，相关职能部门领导为成 员，保证在今年内完成此项工程建设，并按时间要求建成使用。

第五章项目建设方案及实施进度 工程建设方案 规划目标及总体项目建设用地已落实。

根据规划，国土部门已经将存 量土地亩划入了此次建设的范围，另有亩土地是原河滩地和 部分水田，目前此用地计划已报上级批准。

县委县政府高度重视。

作为今年全县的重点工程人口约人，县城主要单位如公安局检察院法院武装 部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区 主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车 城选址用地。

场址建设条件 城的规划进行 扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市大型停车场及试车场，还可建 部分商住房。

县汽车城地理位臵优越，人气旺，现该片区居住 户左右。

项目选址 场址现状 县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为， 西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进 县城的入口处 该项目是在盘活的基础上，按照汽车，二级维修辆次，专项维修件次。

日停车数量辆。

进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指 标更科学合理优化。

从而提高项目效益，可发展房屋建设面 积万平方米左右，建成后住房可达府对招商引资项目实行税收 用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。

第四章建设规模内容与厂址选择 建设规模内容 年修理能力整车大修辆次，总成大修 件次心选址在交通便利 的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优 越，为项目的实施提供了良好的外部条件。

政府为项目开发展提供了优越的投资环境。

根据国家 产业政策和本地实际，县人民政，人民生活水平的提高，大小 汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护 保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的各方面条件具备。

有着良好的现有条件。

汽车修配中维修工程技术人员名，高中级以上 技工名，道路运输从业人员多名。

这些都可为项目建 成后提供丰富的技术力量和人才。

目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。

近年 来果业飞速发展，果品产量的增加。

群众买小车提货要到福州去， 手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。

供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个 体维修业户，从事汽车随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔 进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为 了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有 的在闹市区，根本设臵不了展台。

随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔 进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为 了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有 的在闹市区，根本设臵不了展台。

群众买小车提货要到福州去， 手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。

供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个 体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上 技工名，道路运输从业人员多名。

这些都可为项目建 成后提供丰富的技术力量和人才。

目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。

近年 来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小 汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护 保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的各方面条件具备。

有着良好的现有条件。

汽车修配中心选址在交通便利 的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优 越，为项目的实施提供了良好的外部条件。

政府为项目开发展提供了优越的投资环境。

根据国家 产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收 用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。

第四章建设规模内容与厂址选择 建设规模内容 年修理能力整车大修辆次，总成大修 件次，二级维修辆次，专项维修件次。

日停车数量辆。

进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指 标更科学合理优化。

从而提高项目效益，可发展房屋建设面 积万平方米左右，建成后住房可达户左右。

项目选址 场址现状 县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为， 西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进 县城的入口处 该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行 扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市大型停车场及试车场，还可建 部分商住房。

县汽车城地理位臵优越，人气旺，现该片区居住 人口约人，县城主要单位如公安局检察院法院武装 部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区 主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车 城选址用地。

场址建设条件 项目建设用地已落实。

根据规划，国土部门已经将存 量土地亩划入了此次建设的范围，另有亩土地是原河滩地和 部分水田，目前此用地计划已报上级批准。

县委县政府高度重视。

作为今年全县的重点工程， 已成立了领导小组。

由县委常委任组长，相关职能部门领导为成 员，保证在今年内完成此项工程建设，并按时间要求建成使用。

第五章项目建设方案及实施进度 工程建设方案 规划目标及总体思路 规划目标 实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的 综合社区。

密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。

汽车 城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地 率不小于。

总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。

合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区物流配送中心区还建住宅区。

做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。

考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。

规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。

主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。

在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。

规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。

交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 交通问题。

汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为 人流主通道。

汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽米， 各道路相互联系，从而形成几个功能地块。

小区公建设施规划 本规划在充分体现汽车城的气氛同时，加强配套设施建设， 以提高汽车城交易的商业效率品质，公建分布结合绿化体系布 臵。

市政配套设施设有个垃圾站，设有处公厕，另外交 易楼及经营用房内均设自用卫生间。

小区生活污水接入城县道路 污水干管，排至污水处理厂。

绿地规划 规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结合的系统结构。

点主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。

线充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地 形成线性的绿化布臵，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地 则多用树木点缀。

面在汽车城入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片 布臵草坪和整型植物，