大型购物中心项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

配套条件优越 供电 本项目的用电由镇变电所供应，以双回路为该项 目供电，供电专线经电杆架空接入项目区变压器，供电可靠， 项目的用电，有关部门已同意供应，供电有保证。

通讯 通讯由县网通公司提供统服务。

交通 项目所在地地理位臵优越，县道从中经过，交通十分便利。

表 第五章经营规模 本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品 牌，以崭新的合作方式取得合作的成功。

经营品种 购物中心入选商品余种，经营品种分类详见表 。

经营品种 序号分类序号分类 生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金 面包工具 糕点像制品 自助熟食游戏及玩具 肉类体育用品 鱼类厨房与餐桌用品 冷冻食品学习办公用品 蔬果清洁整理用品 干果南北货箱包珠宝 二非食品非技术有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心 购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。

本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。

现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。

同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。

国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。

为确保名优产品 的供应，现代购物中心专发展的需 要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补 这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商 业发展的需要。

二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应及批商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。

随着园区的建设和发 展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。

县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以均购买力已有了大幅度的提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。

从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。

第三章市场分析 消费市场分析 县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大 的发展空间 随着经济的发展县的人提高到，商业占第 三产业比重达。

市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。

市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。

为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。

设想到年，城区第三产业比重 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以管理。

现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。

有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 在他们面前保持良好的信誉。

现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。

在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。

尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。

现代购物中心集团对其销现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。

尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。

现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。

在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。

现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。

现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。

有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。

为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。

设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。

市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。

市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。

第三章市场分析 消费市场分析 县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大 的发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。

从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。

县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。

随着园区的建设和发 展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需 要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补 这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商 业发展的需要。

二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。

国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。

为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。

同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。

本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。

现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心 购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。

同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好， 再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物 中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利的水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。

二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施 配套。

交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。

三项目选址 购物中心项目拟建于