大埠东村改造项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

从目前我市的房地产发展情况看，巨大的市场需求仍是 拉动房屋价格上涨的主要原因。

青岛市近几年的房价居高不下， 增长幅度居全国同类城市之首。

尽管市政府采取有力措施实行宏 观调控，但受住房建设周期较长等因素的影响，供求矛盾时难 以化解。

年，我市房价呈稳中有升的态势。

主要是因为 土地资源的不可重复性是土地拍卖价格涨幅较大，带动房价上扬 建筑成本加大，如钢材提价配套标准提高等因素影响，从而拉 动房价上升 市区居民的购房需求和外来人口的购房需求共同拉动房价上升。

从目前发展情况看，青岛市房价上升带有房地产自身周期性 变化的特征，具有其合理性。

但是房价较高，超过了居民收入的增长 速度，势必影响居民购房的积极性。

因此，政府积极加强宏观调控， 整顿和规范市场秩序。

同时规划加大经济适用住房的建设，满足中 低收入家庭的购房需求，是我市房地产业保持健康快速成为政府促进房地产业良性 发展的重点。

建立竞争有序的市场秩序，以工程建设招投标为龙 头，完善建筑有形市场的运作，规范建设程序和管理体制抓好 房地产市场主体的培育，发展中介机构，培育房地产交易的长点的要求。

住宅建设可以带动许多相关行业的发展，今年大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 全市房地产业计划投资比上年增长以上。

培育和完善建设市场 体系，培育房地产交易的二级市场也尽快把住房培育成新的消费热点。

提 倡和推广分期付款等大众信用消费的精神。

符合青岛市九五及年远景目标规划的精神项目符合省 市今年在经济工作会议上提出的把住宅业培育成我省市新的经 济增度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币 化。

加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费， 清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。

增加 住房信贷，完善二级市场，议上提 出的住宅产业将成为国民经济的主要产业。

在九届人大二次 会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善 政策，扩大住房等高价值商品消费。

逐步建立以个人消费为主体 的消费制消费需求，形成投资和消费 对经济增长的双重拉动。

要通过多种渠道增加城乡居民特别是低 收入群众的收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革， 支持居民购买住房和大件耐用消费品。

在九届人大三次会出积极推进住房制度改革，采取切实措施， 促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新的经济增长点的精神 第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求 的同时，要采取有力措施引导和扩大有限公司 第二节项目建设的必要性 符合国家地方政策 项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国 民经济支柱产业的规定精神符合青岛市九届人大会议通过的政 府工作报告中提块进行细致勘测规划，新建总 面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的 大型现代化居住社区。

为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告 报审。

大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询步深化城镇住房制度改革，加快住 房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区， 增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。

拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地村庄改造项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部 的住宅建设向更高层次发展。

本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农 的重要思想以及国务院关于进开发，但由于农业人口占 大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。

为了使人民 群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅 实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村，目前青岛市城市住宅建设不论数 量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要 特征还有很大的差距。

尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待市建设提出了更高要求。

面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。

住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪住宅发展的主要特征岛是个美丽的海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国 企改革力度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城 市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。

尤其是作为 年奥运会协办城市，对城展小城镇规划建设的政策研究，积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。

大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 青配套完善城乡协调发展的城镇体系。

各级政府要 在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区市域城镇体系规划和 镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。

同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制，开展配套完善城乡协调发展的城镇体系。

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同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设的政策研究，积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。

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尤其是作为 年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。

面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。

住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数 量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要 特征还有很大的差距。

尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占 大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。

为了使人民 群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅 实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部 的住宅建设向更高层次发展。

本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农 的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住 房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区， 增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。

拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总 面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的 大型现代化居住社区。

为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告 报审。

大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 第二节项目建设的必要性 符合国家地方政策 项目符合国家九五及年远景目标规划把住宅产业作为国 民经济支柱产业的规定精神符合青岛市九届人大会议通过的政 府工作报告中提出积极推进住房制度改革，采取切实措施， 促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新的经济增长点的精神 第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求 的同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费 对经济增长的双重拉动。

要通过多种渠道增加城乡居民特别是低 收入群众的收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革， 支持居民购买住房和大件耐用消费品。

在九届人大三次会议上提 出的住宅产业将成为国民经济的主要产业。

在九届人大二次 会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善 政策，扩大住房等高价值商品消费。

逐步建立以个人消费为主体 的消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币 化。

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增加 住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新的消费热点。

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培育和完善建设市场 体系，培育房地产交易的二级市场也成为政府促进房地产业良性 发展的重点。

建立竞争有序的市场秩序，以工程建设招投标为龙 头，完善建筑有形市场的运作，规范建设程序和管理体制抓好 房地产市场主体的培育，发展中介机构，培育房地产交易的二级 市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。

国家已把住宅建设提到了国民经济发展的重要位置。

随着居民生 活水平提高和住宅需求的增强，我市房地产业将出现新的发展前 景，该项目具有显著的示范作用。

符合中共中央发展三农的精神，加快城市郊区化郊区城市 化的步伐。

符合区域经济发展和加快城市化进程步伐的需要。

青岛市当前整 体规划的重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济 发展的重要建设区域之。

项目在北部板块紧依高科园，周边经 济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前的项迫切任务。

尤其 是根据大