东泽盛海景花园度假村项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

项目主要经济技术指标 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 总用地面积公顷 总建筑面积 地上建筑 住宅 别墅 酒店 会所 地下建筑不算容积率 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化面积 绿化率 道路及广场面积 机动车位个 地下个 地上个 户数户 酒店床位数床 单体设计方案 设计依据 城市道路和建筑物无障碍设计规范 民用建筑设计通则 公共建筑节能设计规范 建筑给排水设计规范 高层民用建筑设汁防火规范年版 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力强 生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文化立市科教兴市和人 才强市战略，加快发展社会事业，推进和产业为导 向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农业基地国家海岛生物产业 基地区域交通枢纽和现代服务中心的战略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突 出城市特色，改善人居为总体发展战略。

在十五规划纲 要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱 乐之都，加快发展现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术善道路网建设调整和增加文教体 育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。

海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游 接待等。

近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设以道路建设和环境整 治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造工程完。

根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状产业集中程度自然资 源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的分析，影响到项目区的中心组团将定位为重 点完善面向岛内的中心服务功能以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。

进步强化海口作为全省经 济中心城市地位，提升省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用奋斗目标，成为中国 创业环境和人居环境最佳的城市之。

到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具有 定知名度与影响力良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化 特色的历史文化名城。

城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到亿元。

城市综合经济 实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现小康社会的向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生 态环境。

城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较 高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团的开发要注 重开发品质而不是开发的规模。

要优先考虑人口密度低土地开发价值高的项目，注重与环 境相协调。

南控控制城市强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环 境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城组团的专业性开发和规 模积聚，积极培育长流组团的产业增长 场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南控的海口主城区空间布 局结构发展原则。

中，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。

据不完全统计，年 以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元人民币。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市盛。

把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天堂是建设国际旅游岛 的重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的 个投资主题些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源在全国是有唯性的， 随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺 设销售等环节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居 住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

年海口三亚商品 房是由岛外来购买的，并且主要是购买二套房三套房，这些设销售等环节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居 住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

年海口三亚商品 房是由岛外来购买的，并且主要是购买二套房三套房，这些人来海南买房最终是买海南的 自然环境，由于海南是中国唯的热带岛屿，所以海南房地产的资源在全国是有唯性的， 随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居，所以海南房地产未来的需求肯定是越来越旺 盛。

把海南建设成为世界流的海岛休闲度假旅游目的地及度假天堂是建设国际旅游岛 的重要战略定位之。

可以说作为以休闲度假为内容的房地产开发投资成为今后海南地产的 个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成 亿元，超额完成年初亿元投资目标的，同比增长。

据不完全统计，年 以来，涌入海南投资房地产的资金超过亿元人民币。

面对巨大的岛外休闲度假房地产市 场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集的行业。

海口城市规划和建设 海口市总体规划提出了中强西拓东优南控的海口主城区空间布 局结构发展原则。

中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环 境。

西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城组团的专业性开发和规 模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。

东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。

江东组团的开发要注 重开发品质而不是开发的规模。

要优先考虑人口密度低土地开发价值高的项目，注重与环 境相协调。

南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生 态环境。

城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较 高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化 特色的历史文化名城。

城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到亿元。

城市综合经济 实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国 创业环境和人居环境最佳的城市之。

到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具有 定知名度与影响力以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。

进步强化海口作为全省经 济中心城市地位，提升省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。

根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状产业集中程度自然资 源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的分析，影响到项目区的中心组团将定位为重 点完善面向岛内的中心服务功能省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游 接待等。

近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设以道路建设和环境整 治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造工程完善道路网建设调整和增加文教体 育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。

海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战略。

在十五规划纲 要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱 乐之都，加快发展现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业为导 向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农业基地国家海岛生物产业 基地区域交通枢纽和现代服务中心的战略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突 出城市特色，改善人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力强 生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文化立市科教兴市和人 才强市战略，加快发展社会事业，推进和谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进 步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国先进 城市行列。

根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系从空间上可以概括为三 带轴中心的规划结构。

三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。

西海岸旅游带西至热带海洋世 界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。

其 中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地。

轴 指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带， 即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海口旅游特色的大提升。

这将作为海口市旅游 近期建设的亮点。

中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主的历市史文化旅游区的 结合，包括海口中心区海口江东组