东湖老年公寓项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化 住宅市场中投资臵业负债消费以及梯次消费差异消费等理念，已经被不 同的消费阶层所接受，全市已经形成多层次多类别多种方式的住宅消费群体。

调查显示，购房总金额在万元以下的消费群体占市场份额的比例在左右， 超过万的消费群体比例明显减少，住宅消费市场逐渐显露出总价控制这市 场特征。

而这市场特征正说明住宅消费大众化的发展趋势更加明显。

新政策的出台新力量的参与新产品的面市新热点的诞生新秩序的更 迭新问题的考验武汉房地产日益丰富多彩和生机勃勃，武汉房地产业正处 于全面提速和持续发展的上升期。

老年人住宅市场注入了活力，创造了潜在客户群，增加了购买力，从而激活了级 二级房地产市场。

武汉市房地产市场 三武汉房地产市场运行的基本趋势 写字楼市场摆脱低迷走出低谷，重新崛起 米。

房地产业的理论和实践证明性 属三级市场的二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优的消费 群体，他们的交易在客观上形成了住房消费的差异消费梯度消费，为房地产 级二级市场， 同比上涨元，涨幅为。

其中住宅类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方 三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨 ，交易额达亿元。

年，全市存量房年均价为元市场的 竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争 向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。

记的外地来汉房地产开发企业已达家，如 武汉市房地产市场 万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进的营销理念雄 厚的资金实力优良的管理团队先进的技术水平，这无疑将加剧房地产的市场前景，纷纷通过 各种渠道，涌入武汉市场寻找商机，而且，就其开发力度分析，均是将武汉作为 其全国性战略扩张中最重要的支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈的局面。

据不完全统计，截止目前，已登 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光化操作，再加上武汉市地价底房价低，利润上 升空间也很大。

因此，国内外房地产开发企业均看好武汉入以及国家西部大开发战略的实施，武汉作为我国中部的 特大城市，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止的 潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设的深远影响已经开始显露。

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新的活力 随着我国加发企业得以在同起跑线上公平 竞争，给有实力的企业增加了扩张的空间，而些无实力的三无企业将被淘 汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额 之高均创历年之最，武汉土地土地市场 机制完成了由无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新的制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开为生活空间，市 场的竞争也由价格竞争转向了综合实力竞争。

土地有形市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。

武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的政策已经和正在发生变化。

市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，已经形成了哪个区的旧城改造力度大，哪个区的住房需求量猛增的局面。

与此同时，旧城改造也促使旧城区居民的住房观念由生存空间转到有力的依托，吸引着众多都市主义者。

在过 去几年，武汉市房地产开发形成的以城郊结合部为主，老城区为辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的盘龙城板块城西板块 等。

热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设的格局发生了重大而深 刻的变化。

同时，老城区也在这年里焕发出了新的活力，老城区成熟的市政配 套完善的生活设施使项目得政 策的引导土地供应方向的调整，房地产市场热点逐步发生了转移。

年，虽然各板块仍然有定数量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。

与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如政 策的引导土地供应方向的调整，房地产市场热点逐步发生了转移。

年，虽然各板块仍然有定数量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。

与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。

热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设的格局发生了重大而深 刻的变化。

同时，老城区也在这年里焕发出了新的活力，老城区成熟的市政配 套完善的生活设施使项目得到有力的依托，吸引着众多都市主义者。

在过 去几年，武汉市房地产开发形成的以城郊结合部为主，老城区为辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。

市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，已经形成了哪个区的旧城改造力度大，哪个区的住房需求量猛增的局面。

与此同时，旧城改造也促使旧城区居民的住房观念由生存空间转为生活空间，市 场的竞争也由价格竞争转向了综合实力竞争。

土地有形市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。

武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新的制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑线上公平 竞争，给有实力的企业增加了扩张的空间，而些无实力的三无企业将被淘 汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额 之高均创历年之最，武汉土地市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止的 潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设的深远影响已经开始显露。

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新的活力 随着我国加入以及国家西部大开发战略的实施，武汉作为我国中部的 特大城市，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显 同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发 达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大土地有 形市场的建立和土地交易的阳光化操作，再加上武汉市地价底房价低，利润上 升空间也很大。

因此，国内外房地产开发企业均看好武汉的市场前景，纷纷通过 各种渠道，涌入武汉市场寻找商机，而且，就其开发力度分析，均是将武汉作为 其全国性战略扩张中最重要的支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈的局面。

据不完全统计，截止目前，已登记的外地来汉房地产开发企业已达家，如 武汉市房地产市场 万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进的营销理念雄 厚的资金实力优良的管理团队先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的 竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争 向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。

三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨 ，交易额达亿元。

年，全市存量房年均价为元， 同比上涨元，涨幅为。

其中住宅类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米。

房地产业的理论和实践证明性 属三级市场的二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优的消费 群体，他们的交易在客观上形成了住房消费的差异消费梯度消费，为房地产 级二级市场注入了活力，创造了潜在客户群，增加了购买力，从而激活了级 二级房地产市场。

武汉市房地产市场 三武汉房地产市场运行的基本趋势 写字楼市场摆脱低迷走出低谷，重新崛起 作为以商务办公为主要用途的写字楼物业，其兴旺与冷清和其所在区域同期 经济发展情况密切相关。

年可以称之为武汉写字楼市场的分水岭温度计， 在这年里，沉寂数年的武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫 前数年的颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼 市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目的的购买行 为大大增加，这切新的市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场的基础，确定了 未来段时间武汉写字楼的发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现 随着住宅产业化进程的加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用， 康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅这系列新名词证明了这样 个事实武汉市房地产市场已不再停留在简单的概念宣传