东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

年人均 约为美元按全镇总人口计。

年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均 储蓄存款约万元。

年城镇职工工资水平 元，农村居民纯收入元 全社会固定资产投资总额 年年年年年年年 社会商品零售总额 固定资产投资额万元 同比增长 年，全社会固定资产投资呈现快速增 长。

利用外资额 利用外资额从年开始迅速增长。

产业结构与城和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别 墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适 当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供 应，但也要把握市场吸纳能力场秩序，防止楼 市动荡造成风险，年月日，国土资源部 就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关 问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量， 特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供 应布局 个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产 企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和 城市规划的严肃性，规范土地市，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制 在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像 万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的 追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，减个人购 买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房 价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿 海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚济研究所与北京新华在线联合推出 的中国行业景气分析报告指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在 海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将 会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面 的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业 效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产 品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应 为房地产业 的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动 下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预 计年的房地产市场发展是主题，结构调整和 规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺， 行业 增长率 增长率 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国 经济持续快速发展城市化进程加快居民收入 水平提高及政府启动内需的政策，都 。

， ， ， 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第二产业第三产业 环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计 算，比上年增长。

其中，第产业增加值， 亿元，增长第二产业增加值，亿元， 增长第三产业增加值，亿元，增长 元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方代化中心城市的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。

四方集团的土地国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。

营业期限自年 月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城为特色的现代国内商业物 资供销业不含国家专控专营项目涉及许可 证的项目凭许可证经营。

营业期限自年 月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以 国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略 目标，民营经济在战略实施中将起到十分重要性 的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计 算，比上年增长。

其中，第产业增加值， 亿元，增长第二产业增加值，亿元， 增长第三产业增加值，亿元，增长 。

， ， ， 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第二产业第三产业 增长率 增长率 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国 经济持续快速发展城市化进程加快居民收入 水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业 的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动 下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预 计年的房地产市场发展是主题，结构调整和 规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺， 行业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业 效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产 品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应 用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在 海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将 会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面 的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出 的中国行业景气分析报告指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购 买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房 价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿 海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制 在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像 万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的 追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势， 个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产 企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和 城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼 市动荡造成风险，年月日，国土资源部 就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关 问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量， 特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供 应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别 墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适 当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供 应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进 步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求 加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向 。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资 质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开 发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买 能力的住宅项目，对大户型 上半年 万平方米 施工面积竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因 是年市场的利好的行情刺激下的结果 年后开工面积有所增长，以后的三年内增量会有 所增加。

根据统计，东莞市商品房历年竣工面积 远远