东莞石龙裕兴房地产开发项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

随着市政建设的全面铺开， 预计市场的需求还会扩大 空置面积在不断扩大，但是销售面积的增长率远大于竣工面积的增长 率，说明东莞的消费需求增长速度大于供给的速度，空置率呈逐年减 少趋势。

房地产区域发展特点 东莞市房地产发展较早的区域有城区常平樟木头和虎门，直以 来城区的优势都不是十分明显。

但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎门市场 保持原来水平的同时，年城区销售的房地产面积约占东莞市年总销售面积的，城区成为了东莞房地产的主战场。

石龙镇经济环境 石龙镇概况 石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两 镇，西临石碣镇。

全镇总面积平方公里，其中陆地面积平 方公里。

处于东江下游北干流与南支流的分叉口，被来风险。

停止别墅类 用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格 上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地 供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

市动荡造成风险，年月日，国 土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出 紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应 量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带 牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，防止楼竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中 初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到 市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展 的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区 价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分 析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将 进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分 释放后，正趋于 广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速 进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应 对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 由两旺，行 业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小， 但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技启动内需的政策，都为房 地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市 场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主 题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求 ， 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第二产业第三产业 增长率 增长率城市化进程加快居民收入水平提高及政府第三产业增加值，亿元，增长。

全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展 ， ，境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值， 亿元，增长方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房 地产项目开发程序及规定。

三项目投资环方米厂房层办公 室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使 用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市 四大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特 色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分 重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发 展的道路，并已购买元 企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商 业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许 可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委元 企业类型有限责任公司经营范围牧业租赁酒店投资国内商 业物资供销业不含国家专控专营项目涉及许可证的项目凭许 可证经营。

营业期限自年月日至年月日。

根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特 色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分 重要性的作用。

四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发 展的道路，并已购买大批土地用来开发社会所需项目。

四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公 室及员工宿舍平方米。

项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使 用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市 四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房 地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境 宏观经济分析 全国整体经济环境 年国民经济良好发展势头 全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值， 亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展 ， ， ， 第产业第二产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第二产业第三产业 增长率 增长率城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房 地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市 场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主 题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行 业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小， 但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技 广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速 进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应 对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分 析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将 进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分 释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展 的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区 价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中 初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到 市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品 牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国 土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出 紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应 量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类 用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格 上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地 供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业 务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款 投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较 高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符 年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总 量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约， 元约，美元，固定资产投资总额亿元，增长社 会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元， 增长年末金融机构本外币各项存款余额，亿元，比年 初增长，占全国的，其中城乡居民本币储蓄存款余额 亿元，增长，占全国的城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人均纯收入元，增长。

经济结构继续优化。

年三大产业比例达到。

房地产