中1铁奥维尔2期至善居项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

郫县地区生产总值对成都的贡献逐年增加，由年的，上升到 年的 郫县交通通达性良好，目前已有五条路况良好的主干道连接成都主城区和郫 县，分别是大道成灌高速西区大道老成灌路沙西线随着即将通 车的城际快铁，郫县与成都主城区的距离感将进步缩减，同时交通的便捷性 将进步带动郫县整体产业的发展。

郫县的规划 规划中的西部新城包含温江郫县高新西区以及双流金牛区青羊区武侯区的 部分。

按照要将西部新城打造成为多点式网络化田园健康高端创意和休 闲宜居之城的总目标，西部新城将形成独具特色的网络化组团式城市发展模式，形 年增加，由年的，上升到年的 。

郫县年年前三季度统计表 指标 地区总产值 亿元 第产业 亿元 第二产业 亿元 增速 成都增速 郫县增速 由上图可以看出，郫县的增速远超过全国增速，随着郫县持续增长，郫 县地区生产总值对成都的贡献逐值亿元 占比重 数据来源成都市年统计年鉴 年全国成都以及郫县的增速对比图 全国增速 成都增速 郫县增速 全国增长情况表 年份预计 亿元 第产业增加值亿元 占比重 第二产业增加值亿元 占比重 第三产业增加部第三位。

与上年同期相比， 成都增长，在个西部城市中位居第位，前三位分别是贵阳重庆乌 鲁木齐。

考虑到成都今年控制力度加强的因素，预测今年成都全年最终完成 亿。

成都市。

开创坚持科学发展构建和谐成都的新局面。

经济社会发展情况及目标 年前三季度，成都实现占个西部中心城市经济总量的两成多，仅次于重 庆居西部第二位，而城市居民人均可支配收入水平居西现代制造业 基地现代服务业基地和现代农业基地。

努力实现工业新跨越开拓现代农业新局面 增创服务业新优势。

把成都建设成为中西部地区创业环境最优人居环境最佳综合 竞争力最强的现代特大中心城市部地区重要中心城市，按照四位体科学发展总体战略， 全面推进全国统筹城乡综合配套改革试验区。

加快形成西部物流和商贸中心金融中 心科技中心和交通枢纽通信枢纽以及我国重要的高新技术产业基地 多品牌开发商的共同造势，必将打造个更大区域的品质居住区域。

这对于城市的价 值，对于人居品质的价值，都意义深远。

第三章项目处于的市场环境 成都市经济发展战略 成都，作为我国西寺片区，为郫县铺垫了深厚的人文底蕴，风景如 画的名胜周边，具有极高房地产开发价值。

它的再次升温和发力，离不开品牌开发商 的鼎力支持。

华侨集团凤凰城，亩和韵集团美联墅项目，亩中冶集团，众地客户赴蓉比例 的提高，对品质居住楼盘需求也逐渐趋旺。

这就要求有更多品质楼盘面世。

三城市的合理规划，需要品质大盘共同造势 千年望从，古蜀文明，望从呼唤品质楼盘 近几年随着郫县产业经济结构的调整，改革不断深入，国内生产总值持续增长， 年成都市城市居民人均收入元。

城市居民水平持续攀高。

同时，随着居民生活水平的持续提升，住房要求不断增高，及外的员工队伍，需要大量的具有完善服务的品质 楼盘，支撑改善区域住房环境。

本项目坐落于历史文化深厚的望从寺片区快铁沿线 绝佳地段，面朝奥维尔Ⅰ期别墅区，具备成为品质生活楼盘的硬件条件。

二消费者具有更大的灵 活性自主性和广阔的发展前景。

且县人民政府就位于郫筒镇。

旋涡效应很好地 透射出这种效果，全国乃至世界企业的人力财力物力，都如水般，汇集于郫县。

区域多家强企业工厂，庞大部新中心，全力打造以发展科教文化为高新西区配套服务，建设 既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区，既是成都城市板块的重要组成部分，又 与中心城区在生产力布局城市功能构建等方面保持着相对的性，县产业政策和市场环境等宏观方 面，还是就本项目自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。

第二章项目建设的背景和必要性 区域多家强企业引入，呼唤具有完善服务的品质楼盘 郫县作为成都西科学，说明本项目在技术上是可行 的。

项目所在的郫县郫筒镇房地产市场健康平稳，特别是房地产市场发展潜力巨大。

因此，项目面临的市场良好安全可行。

通过上述各项分析，我们认为本项目无论是在郫县科学，说明本项目在技术上是可行 的。

项目所在的郫县郫筒镇房地产市场健康平稳，特别是房地产市场发展潜力巨大。

因此，项目面临的市场良好安全可行。

通过上述各项分析，我们认为本项目无论是在郫县产业政策和市场环境等宏观方 面，还是就本项目自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。

第二章项目建设的背景和必要性 区域多家强企业引入，呼唤具有完善服务的品质楼盘 郫县作为成都西部新中心，全力打造以发展科教文化为高新西区配套服务，建设 既适宜居住又适宜创业的综合性城市片区，既是成都城市板块的重要组成部分，又 与中心城区在生产力布局城市功能构建等方面保持着相对的性，具有更大的灵 活性自主性和广阔的发展前景。

且县人民政府就位于郫筒镇。

旋涡效应很好地 透射出这种效果，全国乃至世界企业的人力财力物力，都如水般，汇集于郫县。

区域多家强企业工厂，庞大的员工队伍，需要大量的具有完善服务的品质 楼盘，支撑改善区域住房环境。

本项目坐落于历史文化深厚的望从寺片区快铁沿线 绝佳地段，面朝奥维尔Ⅰ期别墅区，具备成为品质生活楼盘的硬件条件。

二消费者呼唤品质楼盘 近几年随着郫县产业经济结构的调整，改革不断深入，国内生产总值持续增长， 年成都市城市居民人均收入元。

城市居民水平持续攀高。

同时，随着居民生活水平的持续提升，住房要求不断增高，及外地客户赴蓉比例 的提高，对品质居住楼盘需求也逐渐趋旺。

这就要求有更多品质楼盘面世。

三城市的合理规划，需要品质大盘共同造势 千年望从，古蜀文明，望从寺片区，为郫县铺垫了深厚的人文底蕴，风景如 画的名胜周边，具有极高房地产开发价值。

它的再次升温和发力，离不开品牌开发商 的鼎力支持。

华侨集团凤凰城，亩和韵集团美联墅项目，亩中冶集团，众 多品牌开发商的共同造势，必将打造个更大区域的品质居住区域。

这对于城市的价 值，对于人居品质的价值，都意义深远。

第三章项目处于的市场环境 成都市经济发展战略 成都，作为我国西部地区重要中心城市，按照四位体科学发展总体战略， 全面推进全国统筹城乡综合配套改革试验区。

加快形成西部物流和商贸中心金融中 心科技中心和交通枢纽通信枢纽以及我国重要的高新技术产业基地现代制造业 基地现代服务业基地和现代农业基地。

努力实现工业新跨越开拓现代农业新局面 增创服务业新优势。

把成都建设成为中西部地区创业环境最优人居环境最佳综合 竞争力最强的现代特大中心城市。

开创坚持科学发展构建和谐成都的新局面。

经济社会发展情况及目标 年前三季度，成都实现占个西部中心城市经济总量的两成多，仅次于重 庆居西部第二位，而城市居民人均可支配收入水平居西部第三位。

与上年同期相比， 成都增长，在个西部城市中位居第位，前三位分别是贵阳重庆乌 鲁木齐。

考虑到成都今年控制力度加强的因素，预测今年成都全年最终完成 亿。

成都市增长情况表 年份预计 亿元 第产业增加值亿元 占比重 第二产业增加值亿元 占比重 第三产业增加值亿元 占比重 数据来源成都市年统计年鉴 年全国成都以及郫县的增速对比图 全国增速 成都增速 郫县增速 全国增速 成都增速 郫县增速 由上图可以看出，郫县的增速远超过全国增速，随着郫县持续增长，郫 县地区生产总值对成都的贡献逐年增加，由年的，上升到年的 。

郫县年年前三季度统计表 指标 地区总产值 亿元 第产业 亿元 第二产业 亿元 第三产业 亿元 年数值 同比增长 年数值 同比增长 数据来源郫县政府办 郫县近年增速逐年加快。

年统前三季度显示，前三季度二三 产业比例关系为，达到亿元，同比增长。

从郫县的产业结构来看，第产业比重增加值稳中有降，第二产业增加值比重 节节攀升，第三产业产值逐年下降。

总体来看，郫县的产业结构偏重于第二产业，郫县的经济发展的重要支撑点在 第二产业。

可以看出，郫县近年来工业化发展步伐加快，与之相伴的城市化进程也在积极 推动。

工业化和城市化的加快发展，对于房地产业而言，将带来大批较为稳定的 中高收入购房客群。

年郫县地区生产总值预计将达到亿元。

固定资产投资 郫县年前三季度固定资产投资额 年份年前三季度 固定资产投资额亿元 完成市目标进度 同比增长 其中工业投资额亿元 完成市目标进度 同比增长 数据来源郫县政府办 郫县年前三季度固定资产投资情况可以看出 月固定资产投资完成亿元，完成市目标进度，同比增长 其中工业投资完成亿元，完成市目标进度，同比增长。

意味着 近几年郫县城市化进程加快，城市建设活动频繁。

预计月固定资产投资完成亿元，完成市目标进度的，同比增长 预计工业投资完成亿元，同比增长，完成市目标进度的。

虽然各项经济好关系保持将为开发单位 在后续环节中争取到更大的优惠条件和政策可变空间的前提 郫县现状 郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北 与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于全域成都六走廊的中心城郫县 都江