步完成，其 总体思路市分三个层次推进城市建设 第层次抓好控制面积平方公里的东城新区建设，将东城新区建成集行政办 公金融贸易文化教育旅游度假功能于体的行政经济和文化中心 第二层次抓好靠近市中心的村改造，实行退二进三，逐步撤出工业，大力发 展第三产业，做好商业 第三层次是离市中心区较远的村，按照市郊中心村的要求，以实施旧村改造为主， 提高村民居住和生活质量。 从东城区的市政规划看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将更 旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将得到质的提升，市民生活质 量将进步提高，整个区域的居住环境更美居住氛围更浓。 东城区交通 东城区交通发达，高速公路环市公路省级公路在区内纵横交错，组成东城区 的交通大动脉。高速便捷的公路网将东城区和周边市镇紧密的联系起来。 莞深高速 莞深高速口密度最高，商业最繁荣的区域。 随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施的相 继投入使用，个暂新现代化的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。 其中莞城区是旧的行政和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城 万江设区中心。工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射 发展的整体布局。 中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个南方向为城市主要 发展方向。规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区南城片区和万江片区。设市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。市 级城市中心包括新城中心和间形成了紧密的联系。 城区行政区域面积平方公里 万江区平方公里 莞城区平方公里 东城区平方公里 南城区平方公里 中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东东莞市进行了大规模的城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。 近年来，面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。 通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况 年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。 商品房空置面积 东莞市近市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年应量将急剧增长。 商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元， 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。 商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。 商品房空置面积 东莞市近年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。 通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。 近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系。 城区行政区域面积平方公里 万江区平方公里 莞城区平方公里 东城区平方公里 南城区平方公里 中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要 发展方向。规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区南城片区和万江片区。设市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。市 级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城 万江设区中心。工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射 发展的整体布局。 中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。 其中莞城区是旧的行政和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。 随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施的相 继投入使用，个暂新现代化的城市不久后将出现在南城片区，成为 整个东莞市的经济行政文化中心。 东城作为城区的重要组成部分，是行政区域面积最大的个区行政区域面 积平方公里，已完成了发达的交通路网建设，御景湾五星级酒店旗 峰山公园等十余项目工程建设，和众多高档楼盘的开发，已将东城区建设成 为最适宜居住的区域。东城区是未来年重点规划建设的区域，从东城 区的市政规划来看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将交 更加旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将更加齐备，人民 生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。 万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅河之隔。在四个城区中经济相对 较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位。 中心城区各区商品房发展状况 莞城区地产开发以旧城改造为主 莞城区受本身