饭店大型综合服务配套设施改扩建工程项目投资立项可行性研究报告.doc_中文版高速下载

本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商 业设施的租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。

考 虑般项目的客户培养期以及年奥运会的特殊影响，本项目商 业设施的出租率按年年年以后 来考虑。

四休闲娱乐设施市场分析北京市休闲娱乐设施市场分析 近年来，北京市经济水平不断增强，有专家认为当前的经济发展已经 进入了体验经济时代，居民消费已经由必需品为主转变为非必需 品为主，在繁忙的工作之余，人们更多地追求种健康休闲的生活 方式。

这种经济和文化的基础促进了北京市休闲娱乐产业的繁荣与发 展。

目前北京地区西单文化广议，既损失了 收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量不能满足 市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客 房进步减少。

娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米应现代要求。

目前饭店 共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身 购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用， 缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。

尤其作为年北京 奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥 运会期间的需要。

部分设备使用年久，已不适的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府 井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题， 也对促进王府井商业区，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世 人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了 基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完 成功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划 明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代 商贸和传统商贸有机结合业鲜明的空 间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供 完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设， 将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于 体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥资源局出具地价水平通 知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目作为饭店二期改扩建项目用地，共 占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规 划意见书建设用地规划许可证北京市国土饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有 限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企 业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并由中港双方组建的 项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准 饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作 终结。

此后，由中港双方组建的 项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准 饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作 终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有 限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企 业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共 占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规 划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通 知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设， 将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于 体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空 间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供 完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划 明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代 商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了 基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完 成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世 人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府 井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题， 也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。

尤其作为年北京 奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥 运会期间的需要。

部分设备使用年久，已不适应现代要求。

目前饭店 共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身 购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用， 缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了 收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量不能满足 市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客 房进步减少。

娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。

这些设施难以满足宾客的多方面的消费需求，制约了饭店的进步 发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和 配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要 配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店 的服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形 象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是 集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合 型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析 北京酒店式公寓市场供需分析 所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有 全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。

北京最早经营酒店式公寓的是北京建国饭店，之后如