农资农贸市场项目可行性研究建议报告书.doc_中文版高速下载

完善农业生产资料流通体系的需要 商务部关于农村市场体系建设十五规划中提出建立和 发展现代农资流通体系。

积极发展农资连锁经营，建立以集中采购 统配送为核心的新型营销体系十五期间重点发展家年 销售额超过亿元的大型农业生产资料流通经营企业。

放开农资市 场准入条件，鼓励各类投资主体进入农业生产资料流通领域，通过新 建兼并联合等方式参与农资经营充分发挥农村现有流通网络的 作用，为农民消费农资商品提供便利尽快形成多种所有制并存，以 品牌特许采购配送服务经营指导等多种方式并举，覆盖面广的农 业生产资料流通网络。

鼓励农资生产企业按照公平竞争原则直接进入 流通领域，降低流通费用，真正让农民受益。

鼓励有条件农资企业采 取特许经品的经营大户 四是交易方式落伍。

随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商 功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优 势。

具体分析，有以下六方面不利现状 是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。

但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外， 留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。

市场档次低 建设背景 发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农 业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。

农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年 资产负债率第五年 第二章项目背景及建设的必要性 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 财务内部收益率税后序号项目单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。

六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。

综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。

项 资回收期年所得税后年。

自有资金 财务内部收益率。

由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。

动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。

项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。

主要评价指标 静态指标 投资利润率区农牧民脱贫致富步伐。

该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。

本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。

项 提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国 际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。

项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区 提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国 际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。

项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。

该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。

本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。

项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。

项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元。

主要评价指标 静态指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 资产负债率第五年。

动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。

自有资金 财务内部收益率。

由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。

综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。

项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快 实施。

六主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 占地面积平方米 营业厅及库房平方米 建设方案 精品屋间 摊位个 展位个 劳动定员人 燃料动力消耗 水立方米 总资金万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 铺底流动资金万元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 财务内部收益率税后序号项目单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年 资产负债率第五年 第二章项目背景及建设的必要性 建设背景 发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农 业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。

农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。

但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外， 留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。

市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优 势。

具体分析，有以下六方面不利现状 是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商 品的经营大户 四是交易方式落伍。

随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未 雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额 五是市场中心规模优势不能发挥。

市场中心虽有遍布全县各主要 集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。

可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检 测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。

此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确 保市场安定。

以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难 以集中精力向市场商品经营领域进军。

农贸市场总体上经历了自发形成