开，商务和会务入境游将作为天津 市旅游经济的新增长点。同时按照天津市政府的发展思路，天津市将用 年时间使天津的商务旅游业发展成为支柱产业，为全市经济发展做出更大贡 献。 第三节酒店业市场分析 酒店业市场发展及需求预测 相关资料表明伴随着天津整体经济的快速发展，天津市酒店业也呈现 出迅猛发展的态势。天津市星级酒店的数量已由年的家增至年 的家。其中五星级家四星级家三星级家，客房总数 万间，床位万张。资料来源天津统计年鉴 此外，根据天津市旅游局的统计信息，年上半年我市共接待商务 会议旅游及其他目的国内外游客万人次。其中，过夜游客数约占 总数的。如果星级以上酒店住客的比例约为，则上半年星级酒店应 接待境内外游客万人次，根据行业相关统计数据经计算需要酒店客房 间。而目前天津市星级酒店能提供的房间数量为间，这说明近 的需各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断作，提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为天津人才科技大厦，大面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜 达屋集局调整 天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加瞻性的商务生活体化社区， 符合国际建筑的发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式的先行者。 四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力， 有利于天津市高档星级酒店的布体建筑功能的高效性。 天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字 楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放 化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等 几大功能区的共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成的空间资源浪费和 平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体 现了整三天津人才科技大厦项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的 发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能 特点进行合理布局重功能的建筑 综合体，该项目的建设将有效地推进天津市的城市现代化进程，实现城市的 高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为天津 市打造张体现都市形象的新名片。 为体现城市形象的标志性建筑，具 备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重为体现城市形象的标志性建筑，具 备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能的建筑 综合体，该项目的建设将有效地推进天津市的城市现代化进程，实现城市的 高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为天津 市打造张体现都市形象的新名片。 三天津人才科技大厦项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的 发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能 特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等 几大功能区的共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成的空间资源浪费和 平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体 现了整体建筑功能的高效性。 天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字 楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放 化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活体化社区， 符合国际建筑的发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式的先行者。 四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力， 有利于天津市高档星级酒店的布局调整 天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜 达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订的研 究框架如下图所示 图本项目的研究框架 区域环境分析 经济政策文化技术等 旅游市场分析 常规商务企业发展状况 酒店业市场发展及 需求预测 服务式公寓市场发 展及需求预测 写字楼市场发展及 需求预测 酒店业市场 供给分析 服务式公寓市场 供给分析 写字楼市场 供给分析 本项目 竞争