居住、商务写字楼、商业一体化大型复合型房地产开发项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

这部分的消费者平时是上班族， 如果交通条件不好，就会给他们带来工作的不便，所以说交通是他们 首选地个因素。

政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。

政府机关 工作人员，条件稍好的早就有了住房，但是其中有部分住房时国家 分配或者房改房，这类房子没有选择的余地，因此大部分政府工作人 员对现有住房不满意，不满意的因素有地理因素住房内外环境楼 盘建筑设计配套设施等，因而他们有了住房也希望购房，目的是改 善居住条件。

政府工作人员中，也有少部分人买房是为了投资。

以投资为目的的消费者，比较看重地理位置价格，这两方面的因素会对其 投资的回报产生直接影响。

购房诱因的设置针对自住者的诱因应放大小区环境楼盘本 身素质附加值及价格上。

针对投资者的诱因应放在价格交通附 加值上。

第五章建设地点及自然条件 地制房价的过 快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了 调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏 制房价地门坎，并通过增加购房交 易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛 盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的 政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在 开发商融资环境改善的情况下，提高其拿遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住 房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打 击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条让金额亿，同比增长 。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 ，同比增长 。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出交易套数为套，同比增长。

其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售均价为元平方米积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中， 商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。

从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。

年，整境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该 区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力 和升值空间都是不可估量的。

第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。

届时，西 北湖片区的环居住人口多且密集。

该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。

巨大的发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。

区域为居住老城区，成为了武 汉市豪宅的代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，成为了武 汉市豪宅的代名词。

世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。

住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。

巨大的发展空间和升值潜力。

周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。

区域为居住老城区，居住人口多且密集。

该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。

教育配套设施也显得较为完善。

为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。

届时，西 北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该 区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力 和升值空间都是不可估量的。

第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。

年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。

年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。

从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中， 商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长 。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交 土地面积万平方米，同比增长成交金额亿 元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅 速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府 似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打 击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院 发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住 房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资 投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之 后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的 政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在 开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交 易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测 年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛 盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过 快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了 调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在 于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏 制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。

继年月 中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府 再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所 有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑 投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地 产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政 策的背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当 经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重 归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决 心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场 的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化