人口突破万人的双百 目标。到年，城区面积突破平方公里，居住城市人口突破 万人。 而该项目的设计理念正是要将其建设成为龙溪地区的个品质 小区，带动周边相关产业，因此该项目将会推动渝北区的房地产业发展，是符合该区的产业发展规划的。 第二节产业政策分析 对该项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国 有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理， 规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通 知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务 院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将 稳定房价提高到政治的高度，重在威慑，即加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。 项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。 投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。 以及重要设备材料的供货单位。 由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。 资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。 项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。 项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘除供电外，且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。给排水供电周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管 网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本 项目各配套设施将于永源路排管个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能 楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。 公共配套设施 本项目区内居民进出变得方便， 居民无须横过整个小区才能到达主入口。 环境景观 景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。 相间交错的建筑布局，围合相间错落的环境空间，楼和楼之间 建由于路面与项目地块存在高差的问 题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小 区的途径。在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。 小区的主入口靠近大厦的入口广场，使区由于路面与项目地块存在高差的问 题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小 区的途径。在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。 小区的主入口靠近大厦的入口广场，使区内居民进出变得方便， 居民无须横过整个小区才能到达主入口。 环境景观 景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。 相间交错的建筑布局，围合相间错落的环境空间，楼和楼之间 建个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能 楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。 公共配套设施 本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管 网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本 项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。 项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。 项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。 由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。 资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。 招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。 投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。 项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。 而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产 开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。 项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以 节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产 消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。 继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理 确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展的调控力度，确保 房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地 改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进 可再生能源在建筑中的规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理 房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发 展。深化住房制度改革，加强对