济效益和社会效益。 第二章市场调研及前景预测 商务式酒店的概念 商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，般认为 商务客人的比例应该不低于。与度假者相比，商务客对于酒店的 选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是 在酒店找到家的感觉，追求的是宾至如归，而对于日理万机的商务 客来说，酒店还要有宴会厅会议室和商务中心。家好的商务酒店 通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时 间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全 开业前的筹备及宣传 进入正常营业，开展酬宾活动 正常经营及后营销 时间安排 与经营方签订前期合作协议。 办理相关手续。 签订正式合同。 组建筹备小组酒店管理公司负责人，工程项目负责人，投资 方负责人 三周时间。如果第三项办理顺利的话时间可以缩短 确定改造方案。 周时间。方案可以与前三项同步进行 酒店管理公司进入。管理层人员到位，各类计划方案落 实 人员配置及人员培训。 设备配置及采购。 网络宣传和营销。 项可以同步进行。三到四个月时间。人员培训三个月酒店英 语基本能满足工作需要。计划得当设备配置及采购不存在问题。网络 宣传和营销可以依附现有资源和人脉关系由专人负责计划制定和实 施。 竣工验收。 开业前的筹备及宣传 周时间。 进入正常营业，开展酬宾活动。 三个月时间 正常经营及后营销。 第四章投资估算与财务评价 费用估计。 每年固定成本万租金 折旧万按投资总额为万元，按年折旧 财务万贷款和资金利息 税收万营业收入的左右 工资万员工和管理人员费用 能耗万水电气等费用 第章总论 项目概况 建筑主体为六层框架结构。楼是商业铺面和酒店大堂。二层 为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房间。主要通道为电梯 和步行楼梯，配备有消防通道个。地下室有个左右车位的停车 场。大堂配置有总台大堂吧行李寄存室大堂副理公卫等，面 积左右商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积左右。 二层配置多功能茶餐厅酒吧演绎厅面积左右茶房棋牌包 间面积左右商务中心个数码港提供上网文字处理复 印扫描刻录等服务面积左右。三层至五层配有客房间 商务标间电视空调光纤接口淋浴房开水器或饮水机等面 积左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室个，大会 议室个面积左右，可容纳人中型会议室个面积 左右，可容纳人小型会议室个面积左右，可容 纳人多功能厅个左右。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 地理环境位于口岸附近临近主干道距机场小时车程 距火车站多分钟车程人行通道桥工程横跨河，连接福田口 岸联检大楼和落马洲支线管制站，是连接地铁号线和香港港 铁落马洲支线的口岸枢纽工程周边有富裕小区。 租赁期限及价格年万 项目提出的背景及建设必要性 市作为口岸城市，连接大陆与香港，是新兴的现代化城市。电 子业制药产业旅游业作为的支柱产业，频繁的商旅活动带动了 酒店业的快速发展，知名连锁酒店林立，高星级酒店四星五星 收入占酒店业总体收入的以上，代表了行业的总体水平，引领 了酒店业发展。商务散客作为酒店业的主要客源，商务型酒店 在所占比例高达以上，商务型酒店占高星级酒店的约， 南山区高星级酒店为商务型酒店。在此背景下，我们准备开发建 设的商旅商務酒店无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽 可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面 也会产生较大的经济效益和社会效益。 第二章市场调研及前景预测 商务式酒店的概念 商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，般认为 商务客人的比例应该不低于。与度假者相比，商务客对于酒店的