张家口“桥东地块”项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。

未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密不可分。

预计未来竞争将更加激烈，市场发展走向较难预测从全国房地产行业发展的轨迹来看，目前张家口的房地产行业基本上处于比较初级的阶段。

虽然市场上在售和在建楼盘数量比较 多，但其无论从开发水平到营销手段来说都比较原始。

如贵方考虑运作本次调研目标地块，在前期筹备工作准备充足，对于当地市场 研习到位，开发节奏掌握合理的前提下，运作成功的机会将比较大。

但将来要直面比较激烈的市场竞争，仍是不可回避的问题之。

第二部分定位分析 可行性研究 市场可行性分析承受力 本次调 新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约 张家口市高 新房地产开 发有限公司 中低档 板块点评高新区是张家口市政府大力发展的新区域，政策的倾斜和扶持力度非常大。

另外，张 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东大街 交茶榆路 多层高层两室三室 起价元 多层售完 张家口鑫茂 房地产开发 有限公司 中档 万 地下万 河北新东亚 房地产开发 有限公司 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高三高新区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 配比价格销售情况开发商 楼盘 档次备注 新东亚 财富中心 纬路烟草 局南侧 万商铺写字间 地上开发经验丰富，操盘实力强劲 不足工程进度比较慢，工程形象般 桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜 项目包装策划水平较高，营销团队能力较强 开发企业为外地企业， 状况也当然较好。

总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。

另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。

目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住东区 和高新区。

该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。

该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域 河北永昌房地 产开发有限公 司张家口分公 司 高档营销推广到位 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。

该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 司 中高档暂未开工 尚峰国际至善街交长青路 万 室两室 三室 均价元 相当体量的回迁 号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字楼 两室为主 多层均价 元期销售约 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中档该项目涉及高层两室三室 起价元 预热期，内部认购 张家口东升房 地产开发有限 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两室三室 起价元 预热期，内部认购 张家口东升房 地产开发有限 公司 低档远离市区 弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期 张家口市弘鼎 房地产开发有 限公司 中高档 天河骏层赐儿山路交西外环 栋多层 栋小高 酒店式公寓 写字楼 两室为主 多层均价 元期销售约 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中档该项目涉及相当体量的回迁 号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完 张家口小环球 发地产开发有 限责任公司 中低档世联操盘 名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层 室两室 三室 均价元 期认购栋，售出约 河北铭智房地 产开发有限公 司 中高档暂未开工 尚峰国际至善街交长青路 万 室两室 三室 均价元 河北永昌房地 产开发有限公 司张家口分公 司 高档营销推广到位 板块点评相对于桥东板块来说，该区域地位就略显次之。

该区域属于张家口的老城区，区域内环境相对较差，道路交通状况也不如桥东区 和高新区。

该区域的楼盘数量与桥东区相比较数量相对较少，主要分布在市区西部，靠近山地的区域。

该区域楼盘存在以下几个特点首先， 由于区域和开发地块的因素，该区域楼盘体量都比较大其次，区域内多层的住宅项目仍然能够占有定的市场份额，基本能达到上 与高层项目平分秋色再次，该区域的销售均价普遍低于桥东区。

目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。

另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 状况也当然较好。

总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜 项目包装策划水平较高，营销团队能力较强 开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲 不足工程进度比较慢，工程形象般 桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 配比价格销售情况开发商 楼盘 档次备注 新东亚 财富中心 纬路烟草 局南侧 万商铺写字间 地上 万 地下万 河北新东亚 房地产开发 有限公司 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东大街 交茶榆路 多层高层两室三室 起价元 多层售完 张家口鑫茂 房地产开发 有限公司 中档 新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约 张家口市高 新房地产开 发有限公司 中低档 板块点评高新区是张家口市政府大力发展的新区域，政策的倾斜和扶持力度非常大。

另外，张家口新的市政府已经入驻高新区，完成了全 部的搬迁工作，政府对于该区域的发展力度可见斑。

作为市政府大力发展的重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。

虽然目前区域内的交通 环境优势非常明显，但是作为生活配套的些必要的基础设施建设仍存在着些不完善的方面。

这使得购买该区域的楼盘的自主性需 求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

三张家口市场调研综述 张家口市场上短期内呈现出供需两旺的态势，未来市场供应量还将持续放大 据本次调研走访，张家口市场上在售在建的地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万的城市来说，供应量不可谓不大。

随着三年大变样的城市改造活动在未来年内的深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。

楼市价格徘徊在