张家界国际养老园项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年 人口的户数为万户。

民政部等个部委提出，到本世纪末社区 服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。

这与现 有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采 取对现有房地产开发商的贷款条件自有项目资金贷款周期 年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的发展，那么在未来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而 日趋加大。

我国老年人口的发展状况 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成 为老年型的国家。

世纪年代以来，岁以上的老年人口平均每 年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达 万，并以年均的速度递增。

本世纪中叶，岁以上的老年人 口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的，占世界老年人 口总数的。

中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄或机构来负责。

在国 内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区，尤其是北方些大型 国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。

在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类种与文化源头，同时又为老年化 问题困扰的日本和韩国作为个分区。

港澳台及东南亚华人社会作为 另个分区，而北美与欧洲作为第三个分区。

以上分区的推广工作， 主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。

在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。

每分区设 立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。

在分区的 设立上，将纬度偏北且有着相同的人很难提升，完善的保障系 统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见的将 来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。

在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现 代企效益的同时，也 获得了极大的社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格 的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对手已经没有可能获得如此规 模的征地许可。

而没有了规模，建筑档次就保障体系‛‚产业化的服务 体系‛等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了 完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。

使投资者在获得巨大经济助设施。

张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综 合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为 目的的综合性卫星城建设项目。

此项目将‚居家环境‛与‚社会化的文化村房地产老年大学 国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体 育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是 户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅由世界民居文化村房地产 与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地 辅助功能区域等组成。

项目占地共亩，规划建设面积万， 项目总投资亿元。

项目共分五个部分，是世界民居乐，医疗与保健于体的大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村， 临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站， 自然条件及交通条件极为优越。

整个项目疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资 有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意 义的，集住宅与服务，生活与娱力日本计划 输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。

而随着中国经济的发展， 众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无 生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间 产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜 力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国 还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了 比较大的改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏 系统的针对老年人生活心理国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府 社区街道办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈 旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应 老年人些简单的生活元人民币，而全国万空巢无子 女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将 科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使‚养老‛或老年经济开始成 为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年 经济潜力就已经达到了万亿元大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使‚养老‛或老年经济开始成 为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年 经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子 女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将 科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府 社区街道办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈 旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应 老年人些简单的生活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国 还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了 比较大的改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏 系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间 产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜 力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划 输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。

而随着中国经济的发展， 众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无 疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资 有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意 义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村， 临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站， 自然条件及交通条件极为优越。

整个项目由世界民居文化村房地产 与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地 辅助功能区域等组成。

项目占地共亩，规划建设面积万， 项目总投资亿元。

项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学 国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体 育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是 户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。

张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综 合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为 目的的综合性卫星城建设项目。

此项目将‚居家环境‛与‚社会化的保障体系‛‚产业化的服务 体系‛等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了 完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。

使投资者在获得巨大经济效益的同时，也 获得了极大的社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格 的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对手已经没有可能获得如此规 模的征地许可。

而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的保障系 统更难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见的将 来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。

在营销与管理上，本公司参照国际通行惯例与基本准则，按照现 代企业制度的要求，来设立企业运行与管理模式。

在推广上，本公司将采用分区负责，分区管理模式。

每分区设 立个办事机构，单独核算，单独管理，业绩与收入挂钩。

在分区的 设立上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化 问题困扰的日本和韩国作为个分区。

港澳台及东南亚华人社会作为 另个分区，而北美与欧洲作为第三个分区。

以上分区的推广工作， 主要聘用本地具有丰富人脉与推广经验的人员或机构来负责。

在国 内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区，尤其是北方些大型 国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。

在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类 文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引 些老年人前来短期休养等。

在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，本公司将推行 村民及员工持股计划。

村民以其土地林权作价入股，村民和员工持股总额在左右。

本项目计划融资总额为亿元人民币。

主要采用债权融资。

融资 期限为年，担保形式为项目担保。

资金使用范围为海南国际老年城 期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年 公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为 年。

资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。

在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 售均价计算，每平