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地方各级 人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等 工作的监督检查。
对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠 纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。
支持房地产开发企业合理的融资需求。
商业银行要根据信贷原则和监 管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的 信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项 目，提供融资支持和相关金融服务。
支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。
取消城市房地产税。
为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照 法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和 国房产税暂行条例。
强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 落实地方人民政府限制，推进城乡劳动力市场体化。
积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施 建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和 人口规居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。
研究制定进城落户农民 原有承包地的流转办法。
坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理 五末，射阳县城镇化水平提高到。
有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。
允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定 框架，为我县经济发展提供广阔的市 场和持久的动力。
推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。
建 立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建 设管理纳入法制化轨道。
到十射和带动力。
尽快完成县域城镇 体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专 项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。
初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系化和城乡体化，建立适应 社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展 的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功 能，进步提高各类城镇的要素集聚辐币以上的。
第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合射阳县十五规划 射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快 城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇估算在万元人民币 以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人 民币以上的 四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但 项目总投资额在万元人民第六条第七条规定 范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之的， 必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。
项目招标 根据盐城市招标投标管理办法第八条符合设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费算详见 下表。
悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量单价合价元万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建计取。
基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。
具体估工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。
特殊设备安全监督检验费按电梯费用的问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 估算，合计万 元。
设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。
其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标估算，合计万 元。
设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。
其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。
特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。
基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。
具体估算详见 下表。
悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量单价合价元万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。
项目招标 根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定 范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之的， 必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在万元人民币 以上的 三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人 民币以上的 四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但 项目总投资额在万元人民币以上的。
第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合射阳县十五规划 射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快 城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应 社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展 的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功 能，进步提高各类城镇的要素集聚辐射和带动力。
尽快完成县域城镇 体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专 项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。
初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市 场和持久的动力。
推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。
建 立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建 设管理纳入法制化轨道。
到十五末，射阳县城镇化水平提高到。
有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。
允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定 居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。
研究制定进城落户农民 原有承包地的流转办法。
坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理 限制，推进城乡劳动力市场体化。
积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施 建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和 人口规模。
加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制 宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形 成综合服务功能较强的城镇职能体系。
完善促进城镇化健康发展的体制机制 建立健全与城镇化健康发展相适应的财税征地行政管理和公共服 务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。
改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。
加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。
转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。
鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。
由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。
项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。
本项目的建 设，正是符合射阳县总体规划和
悦海方舟小区住宅楼项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读
