扬州邵伯湖天伦乐园项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

截至去年底，全省岁及以上老年人口万，占户籍 人口总数的，高于全国约个百分点，目前江苏省老龄化程度在全国排 名第三位，前两名的省市分别是上海浙江。

江苏省目前已进入老龄化加速发展阶段，加快老龄事业发展成为项重大 而紧迫的战略任务。

省委省政府对此高度重视，专门出台了关于加快我省老 龄事业发展的意见苏发号，把发展老龄事业提到重要的议事日程上。

第二节项目建设的必要性 老龄化产业发展的需要 目前我国已进入老龄化社会，而江苏比全国提前了年进入老龄化社会。

今后段时间，老龄化加剧发展的态势更为严峻。

江苏是经济大省，文化大省， 也是老年人口大省。

江苏省人口年龄老龄化呈现出现早基数大增速快空巢多寿龄高 等五大特点。

年末，我省岁及以上老年人口万人，占我省总人口 的，空巢老人的占比更是明显上升，城市超过 项目组织机构健全，并将建立完善的项目管理体系。

按照国家的相关规定， 采取相应的招标方式。

投资及回报 本项目固定资产投资总额万元，其中项目工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用组团公共服务组团商品交易组团及 配套建设等组成。

环保与劳动安全本项目通过加强管理，严格执行环保措施，不会对环境产生太大影响。

项 目劳动安全措施落实。

项目组织管理实施进度及招标 府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目的建设予以高度重 视，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目顺利实施，本项目具备 良好的开发建设条件。

项目建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江区公道镇概念规划 的要求，道路布局合理，各项工程技术指标恰当，配套设施完善。

并能适应公道 镇整体发展要求。

项目建设具有良好的建设条件 扬州市委市政。

同时对扬州经济的快速发挥，具有较 为明显的吸聚功能增值功能优化功能和可持续功能，对周边地区的发 展具有影响辐射和示范功能。

本项目建设是十分必要的。

项目建设符合总体规划 项目总体境奖联合国人居奖的城市。

本项目符合扬州有关国民经济和社会发展总体规划专项规划区域 规划等要求，项目目标与规划内容衔接和协调。

公道镇区域内建立本项目， 具备发展老年服务产业的基础条件地处长江下游北岸，位于南京都市经济圈和上海 都市经济圈的交汇地带，南接南京镇江，西连宿迁安徽，北与淮安盐城 接壤，东邻泰州。

是国务院首批公布的二十四个历史文化名城之，是获 得中国人居环标 组织经营与管理 投资估算及资金筹措 借款偿还方案的确定和分析 社会效益分析 风险分析 第四节研究结论主要研究结论 项目建设具有充分的必要性 扬州市的区位条件优越，根据国家有关规定确定合理的建设规划和投资。

本可行性研究的主要内容如下 项目建设的背景和必要性 发展与需求前景分析 建设方案及建设条件 工程方案及环境评价 项目实施进度计划及招伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实 际，本着经济合理技术可行的原则，以当前实际需求资金筹措能力及规 划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术功能经济等方面进行分析， 济评价方法与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目单位提供的有关资料。

二可行性研究内容 本报告根据对扬州邵江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见 苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研 究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共 银发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老 年人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

第三节可行性研究工作概况 可行性研究报告编制依据 中华人民伦乐园项目是新时期中江国际重点打造的品牌项目， 以国际化的视野国际化的管理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝 阳产业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意房近万平方米，现具有国家二级房地产开发资质，已通过 认证。

公司注册资金五千万元人民币，现有员工五十多人。

企业的发展宗旨是优 先理念优质工程优美环境优良服务。

中国扬州邵伯湖天于九九二年，是中国江苏国际经济技术合作 公司旗下的全资子公司，九十年代主要在国际市场开发建设，二零零零年后逐步 转入国内市场，先后开发了高层小高层多层经济适用房商铺别墅等多 种商住房于九九二年，是中国江苏国际经济技术合作 公司旗下的全资子公司，九十年代主要在国际市场开发建设，二零零零年后逐步 转入国内市场，先后开发了高层小高层多层经济适用房商铺别墅等多 种商住房近万平方米，现具有国家二级房地产开发资质，已通过 认证。

公司注册资金五千万元人民币，现有员工五十多人。

企业的发展宗旨是优 先理念优质工程优美环境优良服务。

中国扬州邵伯湖天伦乐园项目是新时期中江国际重点打造的品牌项目， 以国际化的视野国际化的管理，服务于国际化的目标客户群。

项目开拓银发朝 阳产业，以连续型退休社区为基本，进步引入教育科研文化创意 银发农业咨询顾问休闲度假等工作机会，用规模降低养老成本，为入住的老 年人搭建发挥才智服务社会享乐养老的平台。

第三节可行性研究工作概况 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国老龄事业发展十五规划 江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 江苏省老龄事业发展十五规划 中共江苏省委江苏省人民政府关于加快我省老龄事业发展的意见 苏发号国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研 究指南试用版 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 扬州市城市总体规划 扬州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目单位提供的有关资料。

二可行性研究内容 本报告根据对扬州邵伯湖天伦乐园进行可行性研究，研究工作力求切合实 际，本着经济合理技术可行的原则，以当前实际需求资金筹措能力及规 划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术功能经济等方面进行分析， 根据国家有关规定确定合理的建设规划和投资。

本可行性研究的主要内容如下 项目建设的背景和必要性 发展与需求前景分析 建设方案及建设条件 工程方案及环境评价 项目实施进度计划及招标 组织经营与管理 投资估算及资金筹措 借款偿还方案的确定和分析 社会效益分析 风险分析 第四节研究结论主要研究结论 项目建设具有充分的必要性 扬州市的区位条件优越，地处长江下游北岸，位于南京都市经济圈和上海 都市经济圈的交汇地带，南接南京镇江，西连宿迁安徽，北与淮安盐城 接壤，东邻泰州。

是国务院首批公布的二十四个历史文化名城之，是获 得中国人居环境奖联合国人居奖的城市。

本项目符合扬州有关国民经济和社会发展总体规划专项规划区域 规划等要求，项目目标与规划内容衔接和协调。

公道镇区域内建立本项目， 具备发展老年服务产业的基础条件。

同时对扬州经济的快速发挥，具有较 为明显的吸聚功能增值功能优化功能和可持续功能，对周边地区的发 展具有影响辐射和示范功能。

本项目建设是十分必要的。

项目建设符合总体规划 项目总体建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江区公道镇概念规划 的要求，道路布局合理，各项工程技术指标恰当，配套设施完善。

并能适应公道 镇整体发展要求。

项目建设具有良好的建设条件 扬州市委市政府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目的建设予以高度重 视，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目顺利实施，本项目具备 良好的开发建设条件。

项目建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团商品交易组团及 配套建设等组成。

环保与劳动安全本项目通过加强管理，严格执行环保措施，不会对环境产生太大影响。

项 目劳动安全措施落实。

项目组织管理实施进度及招标 项目组织机构健全，并将建立完善的项目管理体系。

按照国家的相关规定， 采取相应的招标方式。

投资及回报 本项目固定资产投资总额万元，其中项目工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用万元，预备费用 万元，建设期利息万元投资估算详见表。

资金来源由中国 江苏国际经济技术合作公司和江苏中江国际房地产公司自筹及申请银行贷款来 解决。

经测算，项目计算期内，项目全部投资财务内部收益率所得税后， 高于基准收益率所得税后财务净现值大于，该项目在财务上可以接受项目 投资回收期为年，项目能较快收回投资。

二主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数值备注 工程内容 高端住宅 居家养老住宅 机构养老住宅 福利型住宅 学校 医院及护理机构 老年娱乐机构 酒店序号指标名称单位数值备注 老年国际商品交易中心 会展中心 创意中心 其他辅助建筑 道路及配套 园林绿化 建设期年 总投资额万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费用万元 建设期利息万元 经济指标 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期年年 三建议 按照国家有关规定，做好单项工程建设招标工作，实现项目建设投 资省建设