万亩玫瑰种植基地项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读

该屋面防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功 运用于重点工程的材料，并应考虑无毒无味对环境无污染 防水改造方案 拆除部分 拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台 以下的花岗岩石材幕墙面层铲除座东侧的绿植，及路面花岗岩清除楼体外墙边 的鹅软石，及暗散水。

挖掘土方范围 座，座之间沿地下室南北两侧外墙边线，分别向两侧楼体延伸米，挖 至米深地下室室外部分降板埋深为米三座楼之间玻璃连廊南北两侧沿漏 水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深， 两侧各延米。

挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层 补做防水层 在挖开的原有地下室外墙暗散水位置以上，混凝土结构梁板处新作层水泥 基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高的位置基面如有松动抹灰层或灰尘 应剔除掉，并处理干净 在原聚氨酯防水层基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高 落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的 钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防 水层内收口的要求。

散水设置 验收合格保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花 岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水 宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道牙高度。

地面恢复与找坡 恢复首层外墙窗台以下的干挂花岗岩，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板 恢复铺装南侧广场花岗岩地面，并降低地面铺装高度，将南侧停车场行车道 的道牙取消，广场地面重新找坡在主入口增设无彻检测标准达标准入制度。

凡是不 合乎环保标准的产品均采取拒绝入场，以确保本项目环境指标达标。

改造施工期环境保护措施 为防止改造施工期间的扬尘和噪声污染应加强管理，降低扬尘量和噪声，采取的 措施如下 施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗减少汽车行驶扬尘 合理安排施工时间，减少施工对正常工作的影响 尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声 在施工现场周围设立临时围护，以减少扬尘噪声对周围环境的影响。

消防安全与节能措施 号楼处于临街地段，施工范围都在大厦的出入口位置，施工期间不得影响大厦 的正常工作运行，必须采取安全有效的防护措施。

项目实施 进度计资估算中不包括未出现漏水范围的防水修复和散水整修，其他破损部分应另 立项解决。

投资估算及资金筹措 经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为平方 米。

本项目估算总投资为万元人民币。

全部投资由联通集团自筹解决。

表投资估算详表 序号工程或费用名称 价值 万元 备注 总规模单位造价 工程费 拆除及挖掘土方含运输费 防水工程双层局部渗透结晶 回填土灰土垫层 地面绿化恢复及散水制作含墙面石材干挂恢复 工程措施费 其他费税金规费管理费等 二其他建设工程费 招标代理服务费工程费计价格号 标底编制费工程费参京价收号 工程设计费设计费计价格号 工程建设监理费工程费发改价格号 竣工资料编制费设计费计价格号 施工人员意外伤害险工程费建标号 工程审计费工程费 三预备费 验收合格保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花 岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水 宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道内地面高 落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的 优良并且是国内成熟的并且已成功 运用截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可 预见性为原则进行具体的方案设计 对容易发生变形部位要进行增强房尽早通电和安全运行，现急需对地下室外墙防水层室外地面 及散水进行改造。

工程建设方案 设计原则 以治本为主治标为辅标本兼治综合治理为指导进行科学的方案设计， 遵循防排能出现损坏。

以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。

存在问题 目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面及绿植所覆盖。

要修补防水层，必 须将地面挖开，动土方量较大。

为实现地下室机雨水倒灌现象南侧广场直至停车位边缘，未设置 雨水排水沟及雨水篦子。

原防水层损坏 地下室外墙的防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面 以上上部防水由于回填土散水沉降可水现场 室内外高差过小，两楼之间玻璃连廊和落地玻璃幕墙部分几乎没有高差，南侧广场花 岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面， 导致雨水排水不畅，雨量过大时有池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面 经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图 漏水原因分析 排水不畅 由于建筑回填土受雨水侵蚀，沿结构外墙沉降形成返坡，导致外墙处积在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外 原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。

见下图 北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面 座东侧景观水首层外墙与室外地面交接的 散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。

经分析，漏水位置应在首 层外墙散水部位。

地下室漏点分布图 首层室外散水及地面铺装现状 经我方现场勘查，置进行防水改造。

联通硅谷亮城号楼地下室漏水原因现状分析 漏水位置 通过物业及使用方对硅谷亮城号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布 在地上座之间，座之间的外墙部位多在建筑 硅谷亮城号楼地下层上部漏水，直接影响了联通研究院动力供电系统的扩容 改造机房设备的安装和接入外电同时也影响了正在运行机房设备安全。

为降低安 全隐患，避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置 硅谷亮城号楼地下层上部漏水分几乎没有高差，南侧广场花 岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面， 导致雨水排水不畅，雨量过大时有雨水倒灌现象南侧广场直至停车位边缘，未设置 雨水排水沟及雨水篦子。

原防水层损坏 地下室外墙的防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面 以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。

以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。

存在问题 目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面及绿植所覆盖。

要修补防水层，必 须将地面挖开，动土方量较大。

为实现地下室机房尽早通电和安全运行，现急需对地下室外墙防水层室外地面 及散水进行改造。

工程建设方案 设计原则 以治本为主治标为辅标本兼治综合治理为指导进行科学的方案设计， 遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可 预见性为原则进行具体的方案设计 对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响 细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防 水层内收口的要求。

散水设置置以上，混凝土结构梁板处新作层水泥 基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高的位置基面如有松动抹灰层或灰尘 应剔除掉，并处理干净 在原聚氨酯防水层基础上补做两道卷材防水，超出室璃连廊南北两侧沿漏 水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深， 两侧各延米。

挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层 补做防水层 在挖开的原有地下室外墙暗散水位及路面花岗岩清除楼体外墙边 的鹅软石，及暗散水。

挖掘土方范围 座，座之间沿地下室南北两侧外墙边线，分别向两侧楼体延伸米，挖 至米深地下室室外部分降板埋深为米三座楼之间玻于重点工程的材料，并应考虑无毒无味对环境无污染 防水改造方案 拆除部分 拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台 以下的花岗岩石材幕墙面层铲除座东侧的绿植，处理，防止因变形对新防水层产生不利影响 细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。

该屋面防水工程选用的防水材料必须性能