南航碧花园项目可行性研究建议报告书.doc免费在线阅读
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小区多点集中规划配套文娱体育 商业购物设施，与自然环境分析，南航碧花园在楼盘成熟度综合配套交通和业主入住率等各方面 都比相邻竞争对手更具优势更具竞争力和发展潜力。
六冷静的自我审视 在挖掘项目优势同时，我公司亦在充分总结近八年区别墅开发和务 实营销经验，积极寻找项目中些不容忽视的不足之处，并加以完善，在 区的工程建设中由国内著名建筑企业浙江海天建筑集团公司承建，以保证整 体建筑质量，提高区别墅项目的综合竞争力。
项目地理位置距广州公里，距新机场公里。
已开通小时班的 南航碧花园新机场大巴外，并已开通南航碧花园广州天河楼巴以解决 了业主们的交通问题，现交通已极为便利。
应提供银行服务，在现有银行提存款机的前提下，拟与其它银行沟通， 争取在小区设立银行营业所具有艺术特色的曲直 相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。
其设计注重 对景观的处理，力求达到移步换景，同时又方便住户的出入。
小区道路系统分 为三级路网 ◇小区级道路小设个大门，这样形成东 中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至 狮岭镇。
中门可直接进入南航国际俱乐部。
道路系统 根据小区的地形地貌，道路规划采用种自由的区内设置若干组团，给人以清 新的感觉。
区道路系统规划 小区入口 由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到 方便业主的出入，计划在区西侧义坑村口增科技于体，营造座大型的智能养生住宅社区，充分体现具有现代化的田园 山水生活。
住宅的建筑风格要表现田园风光与现代风格的相互结合，突出表现文化多 元性和变异性。
按不同地域人群的居住习惯，在划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。
生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静。
项目的规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代 形成层次分明的自然环境体系。
充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人 居住环境为主导的规划思想。
区规划特点 项目整体的规级酒店配送服务的物业管理。
区环境结构 在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家 花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为 平方米的五种户型 环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积 亩。
所有区域提供住户专车星 教育设施南航碧花园国际学校单位布置 社区服务与行 政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动 区三个区来设计。
别墅区设计建筑面积分别为平方米等十 四种户型 公建设施项目用地面积建筑面积设置位置 区公共建配套明细表 区规划构思 充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概 念及不同的客户群进行规划设计。
区功能分区 根据地形地势和不 合计 米 总建筑密度 绿化率 区住宅指标列表 户型栋 数 单体地上 面积 地上总面 积 单体地下 面积 地下总面积 栋 南航碧花园总体规划图 五项目区规划设计要点 区综合技术经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地平方米 居住户套数户套 总建筑面积平方米 容积率平方别墅公寓总户数栋。
南航碧花园期区已售别墅户数栋 南航碧花园二期区已建别墅户数栋 南航碧花园二期区已建公寓户数套 南航碧花园三期区计划别墅户数套湖依靠山王子山而建，形成了处独特的山水生态社区。
三项目主要经济技术指标 占地面积万 湖泊面积万 总面积万 绿化率 容积率 建筑密度 四社区碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁， 选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临 天鹅湖，有着得天独厚的地理位置，并充分利用这不可再生的自然资源 环绕天鹅湖碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁， 选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临 天鹅湖，有着得天独厚的地理位置，并充分利用这不可再生的自然资源 环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特的山水生态社区。
三项目主要经济技术指标 占地面积万 湖泊面积万 总面积万 绿化率 容积率 建筑密度 四社区别墅公寓总户数栋。
南航碧花园期区已售别墅户数栋 南航碧花园二期区已建别墅户数栋 南航碧花园二期区已建公寓户数套 南航碧花园三期区计划别墅户数套栋 南航碧花园总体规划图 五项目区规划设计要点 区综合技术经济指标 项目计量单位数值 居住区规划总用地平方米 居住户套数户套 总建筑面积平方米 容积率平方米 总建筑密度 绿化率 区住宅指标列表 户型栋 数 单体地上 面积 地上总面 积 单体地下 面积 地下总面积 合计 区公共建配套明细表 区规划构思 充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概 念及不同的客户群进行规划设计。
区功能分区 根据地形地势和不同的客户需求，相对别墅区豪华别墅区公共活动 区三个区来设计。
别墅区设计建筑面积分别为平方米等十 四种户型 公建设施项目用地面积建筑面积设置位置 教育设施南航碧花园国际学校单位布置 社区服务与行 政管理业主活动中心区北侧 公用设施变电房单独布置 公共停车场业主停车场区公园侧 商业服务设施综合百货店业主活动中心底层 其他物业保安岗个整个区豪华别墅区设计建筑面积分别为 平方米的五种户型 环区水上公园水面面积近亩，中心景观公园山溪公园建设面积 亩。
所有区域提供住户专车星级酒店配送服务的物业管理。
区环境结构 在规划布局上，按照大公共空间各区小景半公共空间私家 花园私有空间住宅的体系设计，会所区及各区的小景与王子山森 林相呼应，形成层次分明的自然环境体系。
充分表现以山水树绿化 为骨架的田园风光，体现了项目以绿色生态健康和最适合人 居住环境为主导的规划思想。
区规划特点 项目整体的规划设计以回归自然的田园山水生活为主题，突出社区的文 化氛围。
生活于此，满眼尽是绿意，听鸟语，闻花香，享受着远离烦嚣的宁静。
项目的规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代 科技于体，营造座大型的智能养生住宅社区，充分体现具有现代化的田园 山水生活。
住宅的建筑风格要表现田园风光与现代风格的相互结合，突出表现文化多 元性和变异性。
按不同地域人群的居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清 新的感觉。
区道路系统规划 小区入口 由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到 方便业主的出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东 中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至 狮岭镇。
中门可直接进入南航国际俱乐部。
道路系统 根据小区的地形地貌，道路规划采用种自由的具有艺术特色的曲直 相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。
其设计注重 对景观的处理，力求达到移步换景，同时又方便住户的出入。
小区道路系统分 为三级路网 ◇小区级道路小区的主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干 道路相接 ◇小区级次道路分别伸向各区的次干道路，路面宽度为米，与小区主 干道及宅间小路相接 ◇宅间小路分别进入各住宅的小路，路面宽度为米。
绿化系统规划 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局场地内部和外部的自然环境，充分考虑地区气候文化特点，采用多景点布局而又突出重点。
既有宽阔的小区 级绿化，又有精细的住宅庭院绿化。
绿化系统层次划分为小区级绿化住 宅庭院绿化道路绿化。
小区级绿化整个小区采用草皮铺盖，即使冬日里也绿草如茵。
在风景中心种些大树龄的树木，以增加小区的供氧量。
灌林乔木交替种植， 并且增加些热带树木，丰富小区的园林绿化景致。
在南面的外边缘，种上双 排的防护绿化树，防止噪音和汽车废气对小区的影响。
住宅庭院绿化本小区的住宅庭院绿化较多，包括宅旁绿化和园艺，以 适量灌木和有观赏价值的小乔木。
道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮 阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。
公共设施规划 由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属感而且适合人居住 的小区，公建配套设施的规划至关重要。
小区多点集中规划配套文娱体育 商业购物设施，与自然环境分析，南航碧花园在楼盘成熟度综合配套交通和业主入住率等各方面 都比相邻竞争对手更具优势更具竞争力和发展潜力。
六冷静的自我审视 在挖掘项目优势同时，我公司亦在充分总结近八年区别墅开发和务 实营销经验，积极寻找项目中些不容忽视的不足之处，并加以完善，在 区的工程建设中由国内著名建筑企业浙江海天建筑集团公司承建，以保证整 体建筑质量，提高区别墅项目的综合竞争力。
项目地理位置距
