新隆沙地块项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目 价格上升。

下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。

图年广州城市居民消费价格涨跌幅度 资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报 广州市的房地产市场情况 根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年 月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方 米，同比去年上半年的万平方增长，成交套数为套， 比去年同期的套增长。

在价格方面，年上半年广州 十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年的 元平方米上涨。

除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为 元平方米，和去年上半年的元平方米相比，上涨了， 成交面积则为万平方米，同比上升。

从成交量以及成交均 价来看，均是涨声片。

新四区二县成交面积大幅上涨占全市六成比例。

下图是广州市历年固定资 产投资曲线图。

图年全社会固定资产投资及其增长速度 资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报 居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大 年，我市地产产业保持稳定增长 据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发 投资亿元，增长。

同时，商品房销售面积含保障性 住房为万平方米，增长 济增长的贡献率分别为和。

下图是广州市历年国 内生产总值曲线图。

图年广州地区生产总值及其增长速度 资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报 固定资产投资快速增长，房 亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。

其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第 二三次产业增加值的比例为∶∶。

三次产业对经稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。

广州市房地产市场研究 广州市的经济发展情况 广州市国内生产总值保持较快速度增长 全市经济保持较快发展。

年，广州市实现地区生产总值 广东省物价局 落实的商品房 销售明码标价 政策 广东省物价局从月日起，新的商品房销售明码标 价政策将在全省施行。

小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之 下，房价表现相对平标价规定未实行套 标，按价格法和价格违法行为行政处罚规定， 每套处元罚款。

构成价格欺诈的，责令改正， 没有违法所得，处万元以上万元以下罚款。

新盘报价远 高于成交价 房价控制目标不高于。

广州中心城 区字房 价坚挺， 月住宅成交 量反弹 国家发展改革 委办公厅关于 开展商品房销 售明码标价专 项检查的通知 房地产开发企业违反明码打折销售，但涨价必须 重新申报备案。

广州出台 年房价控制目 标 广州要求年新建住房价格涨幅要低于全市年 度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅， 这就是说，广州今年 明码标价规 定 从月日起商品房销售实行套标价，明确公示 代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在 标价之外加收任何未标明的费用。

商品房销售价格 明码标价对外后，可以自行降价，州市户籍居民 家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人 所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，不得购买住房。

广州房价连 续两周下降 国家发改委 商品房销售 ，手 房均价则下 降。

广州关于进 步严格执行 广州商品住房 限购政策的通 知 广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍 居民家庭拥有套及以上住房的非广区 域内向其售房。

合理确定本地区年度新建住房价格控制目标， 并于季度向社会公布。

限购首月广 州手房量 价齐跌。

数 据显示， 手房网签套 数与成交面 积环比大降 和率的倍。

在定时期内，对已拥有套及以上住房的当 地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍 居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政分析 表广州房地产政策法规对比表 时间措施要点调控效果 国务院房地产 调控号文件 新国八 条 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利求 项目研究范围 工程造价估算的依据 四基本结论 项目的建设目标与原则 项目的主要经济指标及财务评价指标 第二章需求分析与建设可行性 需求分析 广州市房地产政策法规块位置卫星图 图项目位置地图 图项目地块位置卫星图 三编制依据和范围 编制依据相关法律法规及政策 新隆沙地块 新隆沙地块规划设计条件的要求块位置卫星图 图项目位置地图 图项目地块位置卫星图 三编制依据和范围 编制依据相关法律法规及政策 新隆沙地块 新隆沙地块规划设计条件的要求 项目研究范围 工程造价估算的依据 四基本结论 项目的建设目标与原则 项目的主要经济指标及财务评价指标 第二章需求分析与建设可行性 需求分析 广州市房地产政策法规分析 表广州房地产政策法规对比表 时间措施要点调控效果 国务院房地产 调控号文件 新国八 条 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍。

在定时期内，对已拥有套及以上住房的当 地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍 居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区 域内向其售房。

合理确定本地区年度新建住房价格控制目标， 并于季度向社会公布。

限购首月广 州手房量 价齐跌。

数 据显示， 手房网签套 数与成交面 积环比大降 和 ，手 房均价则下 降。

广州关于进 步严格执行 广州商品住房 限购政策的通 知 广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍 居民家庭拥有套及以上住房的非广州市户籍居民 家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人 所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，不得购买住房。

广州房价连 续两周下降 国家发改委 商品房销售 明码标价规 定 从月日起商品房销售实行套标价，明确公示 代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在 标价之外加收任何未标明的费用。

商品房销售价格 明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须 重新申报备案。

广州出台 年房价控制目 标 广州要求年新建住房价格涨幅要低于全市年 度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅， 这就是说，广州今年房价控制目标不高于。

广州中心城 区字房 价坚挺， 月住宅成交 量反弹 国家发展改革 委办公厅关于 开展商品房销 售明码标价专 项检查的通知 房地产开发企业违反明码标价规定未实行套 标，按价格法和价格违法行为行政处罚规定， 每套处元罚款。

构成价格欺诈的，责令改正， 没有违法所得，处万元以上万元以下罚款。

新盘报价远 高于成交价 广东省物价局 落实的商品房 销售明码标价 政策 广东省物价局从月日起，新的商品房销售明码标 价政策将在全省施行。

小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之 下，房价表现相对平稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。

广州市房地产市场研究 广州市的经济发展情况 广州市国内生产总值保持较快速度增长 全市经济保持较快发展。

年，广州市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。

其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第 二三次产业增加值的比例为∶∶。

三次产业对经 济增长的贡献率分别为和。

下图是广州市历年国 内生产总值曲线图。

图年广州地区生产总值及其增长速度 资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报 固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长 据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发 投资亿元，增长。

同时，商品房销售面积含保障性 住房为万平方米，增长。

下图是广州市历年固定资 产投资曲线图。

图年全社会固定资产投资及其增长速度 资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报 居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大 年，我市城市居民人均可支配收入元，同比增长 ，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入 元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

下图是广州市 历年城市居民人均收入及其增长速度的曲线图。

图年城市居民人均可支配收入及其增长速度 图年农村居民人均可支配收入及其增长速度 城乡居民消费支出稳步增长。

年全年城市居民家庭人均消 费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。

其 中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。

城市居民恩格尔系数为。

农村居民家庭人均生活消费支出 元，增长。

农村居民恩格尔系数为。

城乡居民居住条件不断改善。

城市居民人均面积从年的 平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由 年的平方米提高至年的平方米。

消费市场价格消费价格明显上升。

年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目 价格上升。

下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。

图年广州城市居民消费价格涨跌幅度 资料