旅游度假村四星酒店项目投资立项可行性研究报告.doc免费在线阅读

黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在 如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足 市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿 袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。

需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景 名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅 游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及 旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成为 世界旅游第大接待国，代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似， 并有陶渊明后裔在此世代繁衍。

年以来，黟县依托黄山，大力开 发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次， 年万人次，年达余万人次，年已突破万人 中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。

旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。

黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其 地形地貌风土人情与晋平常周末日均接待人数近万人。

黄山市现有的旅 游接待能力远无法满足需求。

目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达 ，且有不断上升之势。

另方面，黄山市四星级宾馆规模较小， 般客房数只有间，接待个。

目前， 黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 数不足间。

每年和春节前后个月，黄山市宾馆均须 提前预约。

进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五 十黄金周及万人次，年已突破万人次。

近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。

但与旅游业发展速度 相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求合 肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了 黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。

年黄山市接待国内外游客万人次，年 万人次，年增至了根本 改变。

现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海 广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市 皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家 级名胜景点。

黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有 界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成 为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。

为适应改革开放和旅游业发 展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级 黄山市。

黄四县，总面积 平方公里，人口万。

该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的 土著先民已相当活跃。

秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历 以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。

徽商以其雄厚的资本称雄明清商元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热 点，旅游业进入兴盛期。

黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增 长点。

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速 发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美标。

当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长 期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接 待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展， 景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高， 社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元， 总体达到小康。

党的十六大提出了全面建设小康社会的目标间 商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中 西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等 应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。

项目提出背为香溪谷旅游度假村项目期工程，按四星级 标准设计建造，占地亩，于年月日在黟县国土局挂牌获 得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及县 政府等有关部门建筑规划评审。

香溪国际大酒店内设有套合肥工业大 学建筑设计院的共同规划设计建筑设计。

香溪谷旅游度假村由香溪 国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成。

占地亩， 建筑面积为平方米，总投资亿元人民币。

本项目香溪国际大酒店为合肥工业大 学建筑设计院的共同规划设计建筑设计。

香溪谷旅游度假村由香溪 国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成。

占地亩， 建筑面积为平方米，总投资亿元人民币。

本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目期工程，按四星级 标准设计建造，占地亩，于年月日在黟县国土局挂牌获 得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及县 政府等有关部门建筑规划评审。

香溪国际大酒店内设有套标间 商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中 西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等 应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。

项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高， 社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元， 总体达到小康。

党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。

当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长 期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接 待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展， 取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增 长点。

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速 发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热 点，旅游业进入兴盛期。

黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积 平方公里，人口万。

该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的 土著先民已相当活跃。

秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历 以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。

徽商以其雄厚的资本称雄明清商 界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成 为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。

为适应改革开放和旅游业发 展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级 黄山市。

黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家 级名胜景点。

黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本 改变。

现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海 广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市 皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合 肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了 黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。

年黄山市接待国内外游客万人次，年 万人次，年增至万人次，年已突破万人次。

近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。

但与旅游业发展速度 相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。

目前， 黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 数不足间。

每年和春节前后个月，黄山市宾馆均须 提前预约。

进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五 十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。

黄山市现有的旅 游接待能力远无法满足需求。

目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达 ，且有不断上升之势。

另方面，黄山市四星级宾馆规模较小， 般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。

旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。

黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其 地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似， 并有陶渊明后裔在此世代繁衍。

年以来，黟县依托黄山，大力开 发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次， 年万人次，年达余万人次，年已突破万人 次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底 被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。

西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地 公顷。

现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕 等艺术佳作点缀其间。

目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊 瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩 膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民 居古建筑。

西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年来 西递游览的游客超过万人。

黟县旅游业发展受接待能力制约更为严 重。

黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能满足 游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过，难 以细细品味和体会博大